Valeur vénale Haut rhin : Mulhouse, Colmar, Saint Louis, Illzach, ... : Quelle valeur d’un bien Haut rhin (68) ?

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Valeur vénale Haut rhin (68) : Quelle valeur d’un bien Haut rhin (68) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Haut rhin : Mulhouse, Colmar, Saint Louis, Illzach, Wittenheim, Riedisheim, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Haut rhin  (ALSACE) Estimation d'un bien immobilier dans le département Haut rhin : Mulhouse, Colmar, Saint Louis, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région ALSACE consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

Haut rhin (68)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • pour un divorce dans le département Haut rhin (68),
  • en cas de succession dans le département Haut rhin (68),
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble en région ALSACE,
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Haut rhin ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes de calcul (Haut rhin - 68)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Haut rhin (ALSACE) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Haut rhin.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Haut rhin. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département HAUT RHIN

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Mulhouse2295 € /m²3310 € /m²1704 € /m²
Colmar2620 € /m²3036 € /m²2472 € /m²
Saint Louis2679 € /m²2929 € /m²2588 € /m²
Illzach2632 € /m²2793 € /m²2563 € /m²
Wittenheim2600 € /m²2688 € /m²2558 € /m²
Riedisheim2669 € /m²2857 € /m²2580 € /m²
Rixheim2625 € /m²2647 € /m²2610 € /m²
Kingersheim2579 € /m²2605 € /m²2560 € /m²
Guebwiller2509 € /m²2563 € /m²2471 € /m²
Wittelsheim2490 € /m²2527 € /m²2464 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haut rhin (ALSACE) : Quelle valeur d’un bien Haut rhin (68) ?

Mulhouse (68100) Colmar (68000)
Saint Louis (68300) Illzach (68110)
Wittenheim (68270) Riedisheim (68400)
Rixheim (68170) Kingersheim (68260)
Guebwiller (68500) Wittelsheim (68310)
Cernay (68700) Pfastatt (68120)
Thann (68800) Wintzenheim (68920)
Huningue (68330) Ensisheim (68190)
Soultz Haut Rhin (68360) Sainte Marie aux Mines (68160)
Lutterbach (68460) Brunstatt (68350)