Valeur vénale Haut rhin (68) : Quelle valeur d’un bien Haut rhin (ALSACE) ?

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Valeur vénale Haut rhin (68) : Quelle valeur d’un bien Haut rhin ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier Haut rhin (68)

Estimation en valeur vénale dans le département Haut rhin  : Mulhouse, Colmar, Saint Louis, Illzach, Wittenheim, Riedisheim, ... Evaluation immobilière (Haut rhin)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Haut rhin (ALSACE) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier (68)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • en cas de divorce ,
  • en cas de succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Haut rhin : Mulhouse, Colmar, Saint Louis, Illzach, Wittenheim, Riedisheim, Rixheim, ....

Les principales méthodes de calcul Haut rhin (68)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires Haut rhin (68).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Haut rhin (ALSACE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département HAUT RHIN

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Mulhouse1562 € /m²1978 € /m²1462 € /m²
Colmar2051 € /m²1918 € /m²2163 € /m²
Saint Louis2241 € /m²2024 € /m²2393 € /m²
Illzach2151 € /m²1958 € /m²2304 € /m²
Wittenheim2188 € /m²2091 € /m²2282 € /m²
Riedisheim2253 € /m²2212 € /m²2291 € /m²
Rixheim2236 € /m²2150 € /m²2325 € /m²
Kingersheim2237 € /m²2165 € /m²2310 € /m²
Guebwiller2196 € /m²2122 € /m²2282 € /m²
Wittelsheim2190 € /m²2120 € /m²2276 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haut rhin : Quelle valeur d’un bien Haut rhin (ALSACE) ?

Mulhouse (68100) Colmar (68000)
Saint Louis (68300) Illzach (68110)
Wittenheim (68270) Riedisheim (68400)
Rixheim (68170) Kingersheim (68260)
Guebwiller (68500) Wittelsheim (68310)
Cernay (68700) Pfastatt (68120)
Thann (68800) Wintzenheim (68920)
Huningue (68330) Ensisheim (68190)
Soultz Haut Rhin (68360) Sainte Marie aux Mines (68160)
Lutterbach (68460) Brunstatt (68350)