Valeur vénale Guadeloupe : Quelle valeur d’un bien Guadeloupe ?

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Valeur vénale Guadeloupe : Quelle valeur d’un bien Guadeloupe () ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Guadeloupe Evaluation immobilière (97)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Guadeloupe correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

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Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier en région :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession en région ,
  • pour préparer une mutation (transaction) (97),
  • financer ou refinancer un bien (Guadeloupe),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Guadeloupe : LES ABYMES, PORT LOUIS, ST BARTHELEMY, ... (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Guadeloupe ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Guadeloupe).

Principales méthodes dans le département Guadeloupe (97)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière Guadeloupe (97) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables (Guadeloupe).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Guadeloupe (97). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département GUADELOUPE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
LES ABYMES2453 € /m²2266 € /m²2590 € /m²
PORT LOUIS2453 € /m²2266 € /m²2590 € /m²
ST BARTHELEMY17368 € /m²25309 € /m²2590 € /m²
ST CLAUDE9630 € /m²11130 € /m²2590 € /m²
ST FRANCOIS6333 € /m²6912 € /m²3569 € /m²
ST LOUIS6333 € /m²6912 € /m²3569 € /m²
ST MARTIN6309 € /m²6912 € /m²3554 € /m²
STE ANNE5289 € /m²5605 € /m²3575 € /m²
STE ROSE4930 € /m²5151 € /m²3575 € /m²
TERRE DE BAS4930 € /m²5151 € /m²3575 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Guadeloupe : Quelle valeur d’un bien Guadeloupe ?

VIEUX HABITANTS (97119) VIEUX FORT (97141)
TROIS RIVIERES (97114) TERRE DE HAUT (97137)
TERRE DE BAS (97136) STE ROSE (97115)
STE MARIE (97130) STE ANNE (97180)
ST MARTIN (97150) ST LOUIS (97134)
ST FRANCOIS (97118) ST CLAUDE (97120)
ST BARTHELEMY (97133) PORT LOUIS (97117)
POINTE NOIRE (97116) POINTE A PITRE (97110)
PIGEON (97132) PETIT CANAL (97131)
PETIT BOURG (97170) MORNE A L EAU (97111)