Valeur vénale Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, ... : Quelle valeur d’un bien Gironde (AQUITAINE) ?

//Valeur vénale Gironde (33) : Quelle valeur d’un bien Gironde ?
Valeur vénale Gironde : Quelle valeur d’un bien Gironde ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Gironde

Estimation en valeur vénale dans le département Gironde (33) Estimation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Gironde (33) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble (Gironde) :

  • en cas de divorce (33),
  • en cas de succession Gironde (33),
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien en région AQUITAINE,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Gironde (AQUITAINE).

Différentes méthodes de calcul dans le département Gironde

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Bègles, Saint Médard en Jalles, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département GIRONDE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bordeaux4529 € /m²3843 € /m²5499 € /m²
Mérignac4395 € /m²3807 € /m²5180 € /m²
Pessac4412 € /m²3878 € /m²5155 € /m²
Talence4405 € /m²3905 € /m²5094 € /m²
Villenave d'Ornon4259 € /m²3835 € /m²4910 € /m²
Bègles4213 € /m²3831 € /m²4815 € /m²
Saint Médard en Jalles4206 € /m²3845 € /m²4798 € /m²
Gradignan4191 € /m²3836 € /m²4769 € /m²
Lormont4178 € /m²3824 € /m²4751 € /m²
Le Bouscat4204 € /m²3851 € /m²4741 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Gironde (33) : Quelle valeur d’un bien Gironde ?

Bordeaux (33000) Mérignac (33700)
Pessac (33600) Talence (33400)
Villenave d'Ornon (33140) Bègles (33130)
Saint Médard en Jalles (33160) Gradignan (33170)
Lormont (33310) Le Bouscat (33110)
Cenon (33150) Libourne (33500)
La Teste de Buch (33260) Floirac (33270)
Cestas (33610) Eysines (33320)
Blanquefort (33290) Arcachon (33120)
Gujan Mestras (33470) Ambarès et Lagrave (33440)