Valeur vénale Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, ... : Quelle valeur d’un bien Gironde (33) ?

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Valeur vénale Gironde (33) : Quelle valeur d’un bien Gironde (33) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans la région AQUITAINE Estimation immobilier (Gironde - 33)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Gironde - 33) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière (Gironde)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce en région AQUITAINE,
  • pour une succession (Gironde - 33),
  • en cas de mutation (transaction) en région AQUITAINE,
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Gironde,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes d'estimations dans le département Gironde (AQUITAINE)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Gironde) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Bègles, Saint Médard en Jalles, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d'Ornon, Bègles, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département GIRONDE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bordeaux4396 € /m²3205 € /m²5589 € /m²
Mérignac4257 € /m²3332 € /m²5174 € /m²
Pessac4185 € /m²3354 € /m²5122 € /m²
Talence4186 € /m²3370 € /m²5093 € /m²
Villenave d'Ornon4075 € /m²3375 € /m²4940 € /m²
Bègles4027 € /m²3413 € /m²4877 € /m²
Saint Médard en Jalles3979 € /m²3392 € /m²4863 € /m²
Gradignan3979 € /m²3422 € /m²4832 € /m²
Lormont3966 € /m²3422 € /m²4781 € /m²
Le Bouscat4057 € /m²3552 € /m²4808 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Gironde : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, ... : Quelle valeur d’un bien Gironde ?

Bordeaux (33000) Mérignac (33700)
Pessac (33600) Talence (33400)
Villenave d'Ornon (33140) Bègles (33130)
Saint Médard en Jalles (33160) Gradignan (33170)
Lormont (33310) Le Bouscat (33110)
Cenon (33150) Libourne (33500)
La Teste de Buch (33260) Floirac (33270)
Cestas (33610) Eysines (33320)
Blanquefort (33290) Arcachon (33120)
Gujan Mestras (33470) Ambarès et Lagrave (33440)