Valeur vénale Gers (MIDI PYRENEES) : Quelle valeur d’un bien Gers : Auch, Condom, Fleurance, L'Isle Jourdain, Eauze, Lectoure, ... ?

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Valeur vénale Gers (32) : Quelle valeur d’un bien Gers (32) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Gers  (MIDI PYRENEES) Evaluation d'un bien immobilier dans le département Gers (MIDI PYRENEES)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

dans le département Gers

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier (Gers - 32) :

  • pour un divorce ,
  • en cas de succession ,
  • en cas de mutation (transaction) Gers (32),
  • financer ou refinancer immeuble (Gers - 32),
  • réaliser les actes de gestion en région MIDI PYRENEES (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Gers - 32) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (32).

Principales méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière Gers (32) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires dans la région MIDI PYRENEES.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier Gers (32). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département GERS

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Auch1467 € /m²1488 € /m²1272 € /m²
Condom1459 € /m²1472 € /m²1272 € /m²
Fleurance1416 € /m²1424 € /m²1248 € /m²
L'Isle Jourdain1496 € /m²1511 € /m²1212 € /m²
Eauze1485 € /m²1497 € /m²1248 € /m²
Lectoure1468 € /m²1480 € /m²1263 € /m²
Vic Fezensac1408 € /m²1416 € /m²1215 € /m²
Mirande1399 € /m²1406 € /m²1215 € /m²
Gimont1400 € /m²1407 € /m²1215 € /m²
Pavie1402 € /m²1409 € /m²1215 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Gers : Quelle valeur d’un bien Gers ?

Auch (32000) Condom (32100)
Fleurance (32500) L'Isle Jourdain (32600)
Eauze (32800) Lectoure (32700)
Vic Fezensac (32190) Mirande (32300)
Gimont (32200) Pavie (32550)
Nogaro (32110)