Valeur vénale Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) : Quelle valeur d’un bien Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) ?

//Valeur vénale Gard : Quelle valeur d’un bien Gard (30) ?
Valeur vénale Gard (30) : Quelle valeur d’un bien Gard : Nîmes, Alès, Bagnols sur Cèze, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (30)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Gard : Nîmes, Alès, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Saint Gilles, Villeneuve lès Avignon, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Gard) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble :

  • lors d'un divorce (Gard - 30),
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) Gard (30),
  • financer ou refinancer un bien (Gard - 30),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans la région LANGUEDOC ROUSSILLON.

Différentes méthodes dans la région LANGUEDOC ROUSSILLON

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Gard - 30). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département GARD

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nîmes2293 € /m²2333 € /m²2211 € /m²
Alès2026 € /m²2046 € /m²1960 € /m²
Bagnols sur Cèze1978 € /m²2001 € /m²1893 € /m²
Beaucaire2000 € /m²2035 € /m²1869 € /m²
Saint Gilles1982 € /m²2012 € /m²1855 € /m²
Villeneuve lès Avignon2044 € /m²2068 € /m²1945 € /m²
Vauvert2030 € /m²2049 € /m²1945 € /m²
Pont Saint Esprit1988 € /m²2004 € /m²1915 € /m²
Uzès2160 € /m²2161 € /m²2158 € /m²
Marguerittes2168 € /m²2169 € /m²2157 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) : Quelle valeur d’un bien Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) ?

Nîmes (30000) Alès (30100)
Bagnols sur Cèze (30200) Beaucaire (30300)
Saint Gilles (30800) Villeneuve lès Avignon (30400)
Vauvert (30600) Pont Saint Esprit (30130)
Uzès (30700) Marguerittes (30320)
La Grand'Combe (30110) Angles (30133)
Manduel (30129) Le Grau du Roi (30240)
Aigues Mortes (30220) Saint Christol lès Alès (30380)
Milhaud (30540) Roquemaure (30150)
Le Vigan (30120) Bellegarde (30127)