Valeur vénale Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) : Quelle valeur d’un bien Gard (30) ?

//Valeur vénale Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) : Quelle valeur d’un bien Gard ?
Valeur vénale Gard : Quelle valeur d’un bien Gard (30) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier en région LANGUEDOC ROUSSILLON

Estimation en valeur vénale dans le département Gard  : Nîmes, Alès, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Saint Gilles, ... Estimation d'un bien immobilier dans le département Gard (30)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier dans le département Gard

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble (Gard - 30) :

  • lors d'un divorce dans le département Gard,
  • lors d'une succession dans le département Gard (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • lors d'une mutation (transaction) (Gard),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien (30),
  • effectuer les actes de gestion (30) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Gard) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans la région LANGUEDOC ROUSSILLON peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires (30).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Gard : Nîmes, Alès, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Saint Gilles, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département GARD

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nîmes2301 € /m²2338 € /m²2234 € /m²
Alès2047 € /m²2056 € /m²2020 € /m²
Bagnols sur Cèze1966 € /m²1968 € /m²1960 € /m²
Beaucaire2051 € /m²2075 € /m²1951 € /m²
Saint Gilles2006 € /m²2020 € /m²1941 € /m²
Villeneuve lès Avignon2054 € /m²2059 € /m²2029 € /m²
Vauvert2047 € /m²2051 € /m²2029 € /m²
Pont Saint Esprit2017 € /m²2020 € /m²2006 € /m²
Uzès2042 € /m²2021 € /m²2218 € /m²
Marguerittes2056 € /m²2037 € /m²2217 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Gard : Quelle valeur d’un bien Gard ?

Nîmes (30000) Alès (30100)
Bagnols sur Cèze (30200) Beaucaire (30300)
Saint Gilles (30800) Villeneuve lès Avignon (30400)
Vauvert (30600) Pont Saint Esprit (30130)
Uzès (30700) Marguerittes (30320)
La Grand'Combe (30110) Angles (30133)
Manduel (30129) Le Grau du Roi (30240)
Aigues Mortes (30220) Saint Christol lès Alès (30380)
Milhaud (30540) Roquemaure (30150)
Le Vigan (30120) Bellegarde (30127)