Valeur vénale Finistere : Quelle valeur d’un bien Finistere (BRETAGNE) ?

//Valeur vénale Finistere : Quelle valeur d’un bien Finistere : Brest, Quimper, Concarneau, Morlaix, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, ... ?
Valeur vénale Finistere : Quelle valeur d’un bien Finistere ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier Finistere (29)

Estimation en valeur vénale (Finistere - 29) Evaluation immobilière (29)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession en région BRETAGNE,
  • pour préparer une mutation (transaction) en région BRETAGNE,
  • financer ou refinancer bien immobilier en région BRETAGNE,
  • pour les actes de gestion dans le département Finistere (BRETAGNE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Finistere ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice en région BRETAGNE.

Les différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Finistere (29) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département FINISTERE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Brest1789 € /m²1821 € /m²1761 € /m²
Quimper1707 € /m²1682 € /m²1737 € /m²
Concarneau1781 € /m²1807 € /m²1746 € /m²
Morlaix1693 € /m²1686 € /m²1705 € /m²
Douarnenez1714 € /m²1712 € /m²1718 € /m²
Landerneau1721 € /m²1723 € /m²1718 € /m²
Guipavas1762 € /m²1779 € /m²1724 € /m²
Plouzané1758 € /m²1777 € /m²1714 € /m²
Plougastel Daoulas1762 € /m²1779 € /m²1721 € /m²
Quimperlé1747 € /m²1762 € /m²1705 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Finistere (BRETAGNE) : Quelle valeur d’un bien Finistere ?

Brest (29200) Quimper (29000)
Concarneau (29900) Morlaix (29600)
Douarnenez (29100) Landerneau (29800)
Guipavas (29490) Plouzané (29280)
Plougastel Daoulas (29470) Quimperlé (29300)
Le Relecq Kerhuon (29480) Landivisiau (29400)
Carhaix Plouguer (29270) Crozon (29160)
Pont l'Abbé (29120) Saint Pol de Léon (29250)
Guilers (29820) Plabennec (29860)
Moëlan sur Mer (29350) Saint Renan (29290)