Valeur vénale Eure et loir (28) : Quelle valeur d’un bien Eure et loir : Chartres, Dreux, Lucé, ... ?

//Valeur vénale Eure et loir : Quelle valeur d’un bien Eure et loir ?
Valeur vénale Eure et loir : Quelle valeur d’un bien Eure et loir ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (28) Evaluation immobilière (Eure et loir - 28)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier Eure et loir (28) :

  • en cas de divorce ,
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) (Eure et loir),
  • financer ou refinancer bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion (Eure et loir) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Eure et loir - 28) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Eure et loir).

Les différentes méthodes d'estimations (28)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (28) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Eure et loir (28).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Eure et loir (CENTRE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département EURE ET LOIR

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Chartres1760 € /m²1715 € /m²2244 € /m²
Dreux1735 € /m²1711 € /m²1979 € /m²
Lucé1737 € /m²1714 € /m²1946 € /m²
Châteaudun1694 € /m²1668 € /m²1946 € /m²
Vernouillet1705 € /m²1694 € /m²1829 € /m²
Nogent le Rotrou1655 € /m²1640 € /m²1829 € /m²
Mainvilliers1671 € /m²1658 € /m²1829 € /m²
Luisant1674 € /m²1662 € /m²1829 € /m²
Épernon1680 € /m²1665 € /m²1859 € /m²
Bonneval1678 € /m²1663 € /m²1859 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Eure et loir : Quelle valeur d’un bien Eure et loir ?

Chartres (28000) Dreux (28100)
Lucé (28110) Châteaudun (28200)
Vernouillet (28500) Nogent le Rotrou (28400)
Mainvilliers (28300) Luisant (28600)
Épernon (28230) Bonneval (28800)
Saint Lubin des Joncherets (28350) Maintenon (28130)
Lèves (28300) Nogent le Roi (28210)
La Loupe (28240) Brou (28160)
Saint Rémy sur Avre (28380) Illiers Combray (28120)
Senonches (28250) Auneau (28700)