Valeur vénale Eure et loir (CENTRE) : Quelle valeur d’un bien Eure et loir ?

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Valeur vénale Eure et loir : Quelle valeur d’un bien Eure et loir (28) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Eure et loir - 28)

Estimation en valeur vénale dans le département Eure et loir  : Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet, Nogent le Rotrou, ... Evaluation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Eure et loir - 28) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière dans le département Eure et loir (CENTRE)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier dans le département Eure et loir (28) :

  • lors d'un divorce ,
  • en cas de succession ,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Eure et loir,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien (28),
  • pour les actes de gestion (Eure et loir - 28) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région CENTRE.

Les principales méthodes de calcul (Eure et loir - 28)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires (28).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier (28). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département EURE ET LOIR

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Chartres1795 € /m²1724 € /m²2322 € /m²
Dreux1776 € /m²1734 € /m²2103 € /m²
Lucé1778 € /m²1736 € /m²2071 € /m²
Châteaudun1727 € /m²1682 € /m²2071 € /m²
Vernouillet1732 € /m²1704 € /m²1955 € /m²
Nogent le Rotrou1682 € /m²1652 € /m²1955 € /m²
Mainvilliers1682 € /m²1652 € /m²1956 € /m²
Luisant1684 € /m²1654 € /m²1962 € /m²
Épernon1687 € /m²1658 € /m²1965 € /m²
Bonneval1685 € /m²1655 € /m²1965 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Eure et loir (28) : Quelle valeur d’un bien Eure et loir (CENTRE) ?

Chartres (28000) Dreux (28100)
Lucé (28110) Châteaudun (28200)
Vernouillet (28500) Nogent le Rotrou (28400)
Mainvilliers (28300) Luisant (28600)
Épernon (28230) Bonneval (28800)
Saint Lubin des Joncherets (28350) Maintenon (28130)
Lèves (28300) Nogent le Roi (28210)
La Loupe (28240) Brou (28160)
Saint Rémy sur Avre (28380) Illiers Combray (28120)
Senonches (28250) Auneau (28700)