Valeur vénale Essonne : Quelle valeur d’un bien Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, ... ?

//Valeur vénale Essonne (ILE DE FRANCE) : Quelle valeur d’un bien Essonne (91) ?
Valeur vénale Essonne (91) : Quelle valeur d’un bien Essonne (91) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Essonne) Evaluation immobilier dans le département Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, Sainte Geneviève des Bois, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale (91) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier dans la région ILE DE FRANCE

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble (Essonne) :

  • pour un divorce (Essonne),
  • pour une succession (91),
  • en cas de mutation (transaction) en région ILE DE FRANCE,
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Essonne (ILE DE FRANCE),
  • pour les actes de gestion (Essonne) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Essonne (ILE DE FRANCE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, Sainte Geneviève des Bois, ....

Différentes méthodes de calcul Essonne (91)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière Essonne (91) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (Essonne).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble (Essonne - 91). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ESSONNE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Évry2186 € /m²2647 € /m²1991 € /m²
Corbeil Essonnes2010 € /m²1842 € /m²2221 € /m²
Massy2875 € /m²1842 € /m²3427 € /m²
Savigny sur Orge2951 € /m²2666 € /m²3294 € /m²
Sainte Geneviève des Bois2959 € /m²2729 € /m²3271 € /m²
Viry Châtillon2975 € /m²2729 € /m²3288 € /m²
Athis Mons2991 € /m²2708 € /m²3313 € /m²
Palaiseau3017 € /m²2779 € /m²3301 € /m²
Draveil3013 € /m²2773 € /m²3303 € /m²
Ulis2983 € /m²2787 € /m²3199 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, Sainte Geneviève des Bois, Viry Châtillon, Athis Mons, ... : Quelle valeur d’un bien Essonne ?

Évry (91000) Corbeil Essonnes (91100)
Massy (91300) Savigny sur Orge (91600)
Sainte Geneviève des Bois (91700) Viry Châtillon (91170)
Athis Mons (91200) Palaiseau (91120)
Draveil (91210) Ulis (91940)
Yerres (91330) Vigneux sur Seine (91270)
Grigny (91350) Ris Orangis (91130)
Brunoy (91800) Montgeron (91230)
Étampes (91150) Saint Michel sur Orge (91240)
Longjumeau (91160) Gif sur Yvette (91190)