Valeur vénale Essonne (91) : Quelle valeur d’un bien Essonne ?

//Valeur vénale Essonne (91) : Quelle valeur d’un bien Essonne (91) ?
Valeur vénale Essonne : Quelle valeur d’un bien Essonne (91) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans la région ILE DE FRANCE

Estimation en valeur vénale dans la région ILE DE FRANCE Estimation immobilier dans le département Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, Sainte Geneviève des Bois, Viry Châtillon, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région ILE DE FRANCE correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier (91)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble dans le département Essonne :

  • pour un divorce (91),
  • pour une succession (Essonne - 91),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien ,
  • effectuer les actes de gestion dans le département Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, ... (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Essonne (91).

Principales méthodes d'estimations (91)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière en région ILE DE FRANCE peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Essonne : Évry, Corbeil Essonnes, Massy, Savigny sur Orge, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ESSONNE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Évry2279 € /m²0 € /m²2279 € /m²
Corbeil Essonnes2606 € /m²2561 € /m²2641 € /m²
Massy3444 € /m²2832 € /m²3717 € /m²
Savigny sur Orge3004 € /m²2627 € /m²3543 € /m²
Sainte Geneviève des Bois2919 € /m²2674 € /m²3343 € /m²
Viry Châtillon2922 € /m²2674 € /m²3337 € /m²
Athis Mons2953 € /m²2674 € /m²3379 € /m²
Palaiseau3059 € /m²2766 € /m²3497 € /m²
Draveil3068 € /m²2788 € /m²3501 € /m²
Ulis3029 € /m²2795 € /m²3348 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Essonne (ILE DE FRANCE) : Quelle valeur d’un bien Essonne ?

Évry (91000) Corbeil Essonnes (91100)
Massy (91300) Savigny sur Orge (91600)
Sainte Geneviève des Bois (91700) Viry Châtillon (91170)
Athis Mons (91200) Palaiseau (91120)
Draveil (91210) Ulis (91940)
Yerres (91330) Vigneux sur Seine (91270)
Grigny (91350) Ris Orangis (91130)
Brunoy (91800) Montgeron (91230)
Étampes (91150) Saint Michel sur Orge (91240)
Longjumeau (91160) Gif sur Yvette (91190)