Valeur vénale Drome : Quelle valeur d’un bien Drome ?

//Valeur vénale Drome (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Drome (RHONE ALPES) ?
Valeur vénale Drome (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Drome ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Drome (26)

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier en région RHONE ALPES

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Drome) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

dans le département Drome (26)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un actif immobilier (Drome) :

  • pour un divorce (26),
  • en cas de succession (Drome),
  • en cas de mutation (transaction) (Drome),
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, ... (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Drome (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Drome (26).

Les principales méthodes

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Drome peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Drome (RHONE ALPES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Valence2106 € /m²1794 € /m²2295 € /m²
Romans sur Isère1761 € /m²1670 € /m²1852 € /m²
Montélimar1903 € /m²1906 € /m²1899 € /m²
Bourg lès Valence1901 € /m²1901 € /m²1901 € /m²
Pierrelatte1904 € /m²1909 € /m²1897 € /m²
Bourg de Péage1935 € /m²1952 € /m²1910 € /m²
Portes lès Valence1936 € /m²1952 € /m²1910 € /m²
Crest1943 € /m²1967 € /m²1904 € /m²
Livron sur Drôme1943 € /m²1963 € /m²1912 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux1949 € /m²1970 € /m²1913 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Drome (26) : Quelle valeur d’un bien Drome ?

Valence (26000) Romans sur Isère (26100)
Montélimar (26200) Bourg lès Valence (26500)
Pierrelatte (26700) Bourg de Péage (26300)
Portes lès Valence (26800) Crest (26400)
Livron sur Drôme (26250) Saint Paul Trois Châteaux (26130)
Nyons (26110) Loriol sur Drôme (26270)
Tain l'Hermitage (26600) Chabeuil (26120)
Donzère (26290) Die (26150)
Saint Rambert d'Albon (26140) Saint Vallier (26240)
Saint Marcel lès Valence (26320) Chatuzange le Goubet (26300)