Valeur vénale Drome : Quelle valeur d’un bien Drome (26) ?

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Valeur vénale Drome (26) : Quelle valeur d’un bien Drome (26) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Drome  : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, ... Estimation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier :

  • pour un divorce dans le département Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, ...,
  • pour une succession dans le département Drome (RHONE ALPES),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, ...,
  • financer ou refinancer un immeuble dans la région RHONE ALPES,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, ....

Les principales méthodes dans le département Drome (RHONE ALPES)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans la région RHONE ALPES peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble Drome (26). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département DROME

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Valence2131 € /m²1839 € /m²2325 € /m²
Romans sur Isère1927 € /m²1760 € /m²2126 € /m²
Montélimar1931 € /m²1962 € /m²1882 € /m²
Bourg lès Valence1930 € /m²1958 € /m²1887 € /m²
Pierrelatte1932 € /m²1969 € /m²1873 € /m²
Bourg de Péage1942 € /m²1978 € /m²1877 € /m²
Portes lès Valence1944 € /m²1978 € /m²1882 € /m²
Crest1948 € /m²1984 € /m²1879 € /m²
Livron sur Drôme1956 € /m²1982 € /m²1907 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux1954 € /m²1978 € /m²1907 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Drome : Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Portes lès Valence, ... : Quelle valeur d’un bien Drome (26) ?

Valence (26000) Romans sur Isère (26100)
Montélimar (26200) Bourg lès Valence (26500)
Pierrelatte (26700) Bourg de Péage (26300)
Portes lès Valence (26800) Crest (26400)
Livron sur Drôme (26250) Saint Paul Trois Châteaux (26130)
Nyons (26110) Loriol sur Drôme (26270)
Tain l'Hermitage (26600) Chabeuil (26120)
Donzère (26290) Die (26150)
Saint Rambert d'Albon (26140) Saint Vallier (26240)
Saint Marcel lès Valence (26320) Chatuzange le Goubet (26300)