Valeur vénale Doubs : Quelle valeur d’un bien Doubs : Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt, ... ?

//Valeur vénale Doubs : Quelle valeur d’un bien Doubs ?
Valeur vénale Doubs : Quelle valeur d’un bien Doubs ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Doubs  (FRANCHE COMTE) Estimation d'un bien immobilier dans le département Doubs (25)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Doubs : Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt, Valentigney, ... correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

(Doubs - 25)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur d’un immeuble :

  • en cas de divorce Doubs (25),
  • en cas de succession dans le département Doubs : Besançon, Montbéliard, Pontarlier, ...,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer immeuble en région FRANCHE COMTE,
  • pour les actes de gestion (Doubs - 25) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Doubs - 25) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Doubs (FRANCHE COMTE).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Doubs). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département DOUBS

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Besançon2076 € /m²2052 € /m²2104 € /m²
Montbéliard1856 € /m²1871 € /m²1839 € /m²
Pontarlier1954 € /m²1878 € /m²2028 € /m²
Audincourt1923 € /m²1849 € /m²1999 € /m²
Valentigney1908 € /m²1829 € /m²1991 € /m²
Bethoncourt1804 € /m²1758 € /m²1854 € /m²
Morteau1829 € /m²1763 € /m²1903 € /m²
Seloncourt1815 € /m²1748 € /m²1892 € /m²
Grand Charmont1748 € /m²1708 € /m²1795 € /m²
Mandeure1739 € /m²1703 € /m²1782 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Doubs (FRANCHE COMTE) : Quelle valeur d’un bien Doubs (25) ?

Besançon (25000) Montbéliard (25200)
Pontarlier (25300) Audincourt (25400)
Valentigney (25700) Bethoncourt (25200)
Morteau (25500) Seloncourt (25230)
Grand Charmont (25200) Mandeure (25350)
Baume les Dames (25110) Pont de Roide (25150)
Sochaux (25600) Villers le Lac (25130)
Maîche (25120) Bavans (25550)
Ornans (25290) Hérimoncourt (25310)
Saint Vit (25410) Étupes (25460)