Valeur vénale Dordogne (24) : Quelle valeur d’un bien Dordogne ?

//Valeur vénale Dordogne : Périgueux, Bergerac, Sarlat la Canéda, Coulounieix Chamiers, Trélissac, Terrasson la Villedieu, ... : Quelle valeur d’un bien Dordogne ?
Valeur vénale Dordogne : Quelle valeur d’un bien Dordogne (AQUITAINE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Dordogne - 24)

Estimation en valeur vénale Dordogne (24) Evaluation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Dordogne

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier dans le département Dordogne (24) :

  • en cas de divorce dans le département Dordogne : Périgueux, Bergerac, Sarlat la Canéda, Coulounieix Chamiers, Trélissac, ...,
  • lors d'une succession en région AQUITAINE,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Dordogne : Périgueux, Bergerac, Sarlat la Canéda, Coulounieix Chamiers, Trélissac, Terrasson la Villedieu, Boulazac, ...,
  • financer ou refinancer un immeuble (Dordogne - 24),
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Dordogne ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Dordogne (AQUITAINE).

Les différentes méthodes dans le département Dordogne (AQUITAINE)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière (Dordogne - 24) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Dordogne.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier (Dordogne - 24). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département DORDOGNE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Périgueux1531 € /m²1483 € /m²1849 € /m²
Bergerac1647 € /m²1633 € /m²1874 € /m²
Sarlat la Canéda1712 € /m²1704 € /m²1867 € /m²
Coulounieix Chamiers1710 € /m²1702 € /m²1867 € /m²
Trélissac1707 € /m²1701 € /m²1820 € /m²
Terrasson la Villedieu1684 € /m²1678 € /m²1809 € /m²
Boulazac1684 € /m²1679 € /m²1775 € /m²
Montpon Ménestérol1652 € /m²1646 € /m²1775 € /m²
Saint Astier1644 € /m²1638 € /m²1775 € /m²
Ribérac1593 € /m²1587 € /m²1775 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Dordogne : Périgueux, Bergerac, Sarlat la Canéda, ... : Quelle valeur d’un bien Dordogne (24) ?

Périgueux (24000) Bergerac (24100)
Sarlat la Canéda (24200) Coulounieix Chamiers (24660)
Trélissac (24750) Terrasson la Villedieu (24120)
Boulazac (24750) Montpon Ménestérol (24700)
Saint Astier (24110) Ribérac (24600)
Prigonrieux (24130) Chancelade (24650)
Thiviers (24800) Nontron (24300)
Lalinde (24150) Mussidan (24400)
Montignac (24290) La Roche Chalais (24490)
Eymet (24500) Le Bugue (24260)