Valeur vénale Deux sevres : Quelle valeur d’un bien Deux sevres ?

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Valeur vénale Deux sevres : Quelle valeur d’un bien Deux sevres : Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay, Mauléon, Saint Maixent l'École, Cerizay, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Deux sevres (79) Evaluation d'un bien immobilier (79)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Deux sevres - 79) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

(Deux sevres)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier dans le département Deux sevres :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Deux sevres (79),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Deux sevres,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Deux sevres (POITOU CHARENTES),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région POITOU CHARENTES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (79).

Les différentes méthodes de calcul dans le département Deux sevres (POITOU CHARENTES)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Deux sevres (POITOU CHARENTES) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Deux sevres (POITOU CHARENTES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département DEUX SEVRES

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Niort1472 € /m²1479 € /m²1405 € /m²
Bressuire1277 € /m²1278 € /m²1268 € /m²
Thouars1207 € /m²1207 € /m²1206 € /m²
Parthenay1184 € /m²1186 € /m²1139 € /m²
Mauléon1200 € /m²1204 € /m²1139 € /m²
Saint Maixent l'École1172 € /m²1175 € /m²1110 € /m²
Cerizay1166 € /m²1169 € /m²1110 € /m²
Chauray1168 € /m²1171 € /m²1110 € /m²
Crèche1174 € /m²1177 € /m²1110 € /m²
Aiffres1171 € /m²1174 € /m²1110 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Deux sevres : Quelle valeur d’un bien Deux sevres : Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay, Mauléon, Saint Maixent l'École, Cerizay, ... ?

Niort (79000) Bressuire (79300)
Thouars (79100) Parthenay (79200)
Mauléon (79700) Saint Maixent l'École (79400)
Cerizay (79140) Chauray (79180)
Crèche (79260) Aiffres (79230)
Melle (79500) Celles sur Belle (79370)
Airvault (79600) Moncoutant (79320)
Les Aubiers (79250) Châtillon sur Thouet (79200)
Échiré (79410) Magné (79460)
Frontenay Rohan Rohan (79270) Courlay (79440)