Valeur vénale Creuse : Quelle valeur d’un bien Creuse ?

//Valeur vénale Creuse : Guéret, La Souterraine, Aubusson, Bourganeuf, Sainte Feyre, Saint Vaury, Felletin, ... : Quelle valeur d’un bien Creuse ?
Valeur vénale Creuse (23) : Quelle valeur d’un bien Creuse : Guéret, La Souterraine, Aubusson, Bourganeuf, Sainte Feyre, Saint Vaury, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (23)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Creuse correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier dans le département Creuse (23) :

  • lors d'un divorce dans le département Creuse,
  • lors d'une succession dans le département Creuse (LIMOUSIN),
  • en cas de mutation (transaction) Creuse (23),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble en région LIMOUSIN,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans la région LIMOUSIN ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes d'estimations (23)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Creuse (LIMOUSIN) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier Creuse (23). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CREUSE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Guéret1076 € /m²1154 € /m²702 € /m²
La Souterraine1022 € /m²1046 € /m²702 € /m²
Aubusson1013 € /m²1026 € /m²702 € /m²
Bourganeuf990 € /m²998 € /m²728 € /m²
Sainte Feyre998 € /m²1012 € /m²718 € /m²
Saint Vaury1024 € /m²1038 € /m²734 € /m²
Felletin1003 € /m²1015 € /m²724 € /m²
Saint Sulpice le Guérétois1008 € /m²1025 € /m²719 € /m²
Évaux les Bains999 € /m²1014 € /m²719 € /m²
Boussac948 € /m²956 € /m²766 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Creuse : Guéret, La Souterraine, Aubusson, Bourganeuf, Sainte Feyre, Saint Vaury, ... : Quelle valeur d’un bien Creuse (23) ?

Guéret (23000) La Souterraine (23300)
Aubusson (23200) Bourganeuf (23400)
Sainte Feyre (23000) Saint Vaury (23320)