Valeur vénale Creuse (LIMOUSIN) : Quelle valeur d’un bien Creuse (LIMOUSIN) ?

//Valeur vénale Creuse : Quelle valeur d’un bien Creuse (23) ?
Valeur vénale Creuse : Quelle valeur d’un bien Creuse ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Creuse (LIMOUSIN)

Estimation en valeur vénale (23) Evaluation immobilière Creuse (23)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière (Creuse - 23)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble (23) :

  • en cas de divorce Creuse (23),
  • pour une succession (Creuse),
  • pour préparer une mutation (transaction) (23),
  • financer ou refinancer bien ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (23) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Creuse - 23).

Principales méthodes (Creuse)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Creuse : Guéret, La Souterraine, Aubusson, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Creuse (23). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département CREUSE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Guéret1160 € /m²1274 € /m²778 € /m²
La Souterraine1099 € /m²1137 € /m²778 € /m²
Aubusson1014 € /m²1029 € /m²778 € /m²
Bourganeuf988 € /m²998 € /m²761 € /m²
Sainte Feyre1006 € /m²1021 € /m²768 € /m²
Saint Vaury1034 € /m²1050 € /m²777 € /m²
Felletin1017 € /m²1032 € /m²768 € /m²
Saint Sulpice le Guérétois1029 € /m²1048 € /m²771 € /m²
Évaux les Bains1015 € /m²1032 € /m²771 € /m²
Boussac972 € /m²983 € /m²771 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Creuse (23) : Quelle valeur d’un bien Creuse : Guéret, La Souterraine, Aubusson, Bourganeuf, Sainte Feyre, Saint Vaury, ... ?

Guéret (23000) La Souterraine (23300)
Aubusson (23200) Bourganeuf (23400)
Sainte Feyre (23000) Saint Vaury (23320)