Valeur vénale Cotes d armor : Saint Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Lamballe, ... : Quelle valeur d’un bien Cotes d armor (22) ?

//Valeur vénale Cotes d armor : Quelle valeur d’un bien Cotes d armor (22) ?
Valeur vénale Cotes d armor (22) : Quelle valeur d’un bien Cotes d armor ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (22)

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Cotes d armor) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier Cotes d armor (22) :

  • pour un divorce dans le département Cotes d armor (22),
  • lors d'une succession dans le département Cotes d armor,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Cotes d armor : Saint Brieuc, Lannion, Plérin, ...,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Cotes d armor : Saint Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Lamballe, Loudéac, ...,
  • pour les actes de gestion Cotes d armor (22) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Cotes d armor) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Cotes d armor).

Les principales méthodes (Cotes d armor - 22)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Cotes d armor : Saint Brieuc, Lannion, Plérin, Dinan, Ploufragan, Lamballe, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département COTES D ARMOR

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Brieuc1276 € /m²1308 € /m²1260 € /m²
Lannion1499 € /m²1665 € /m²1281 € /m²
Plérin1527 € /m²1688 € /m²1305 € /m²
Dinan1604 € /m²1716 € /m²1366 € /m²
Ploufragan1594 € /m²1694 € /m²1368 € /m²
Lamballe1620 € /m²1686 € /m²1455 € /m²
Loudéac1579 € /m²1623 € /m²1455 € /m²
Guingamp1521 € /m²1543 € /m²1449 € /m²
Paimpol1548 € /m²1576 € /m²1449 € /m²
Perros Guirec1749 € /m²1755 € /m²1729 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cotes d armor : Quelle valeur d’un bien Cotes d armor ?

Saint Brieuc (22000) Lannion (22300)
Plérin (22190) Dinan (22100)
Ploufragan (22440) Lamballe (22400)
Loudéac (22600) Guingamp (22200)
Paimpol (22500) Perros Guirec (22700)
Trégueux (22950) Langueux (22360)
Plédran (22960) Bégard (22140)
Pordic (22590) Ploumagoar (22970)
Plouha (22580) Ploubazlanec (22620)
Pleumeur Bodou (22560) Rostrenen (22110)