Valeur vénale Cote d or : Quelle valeur d’un bien Cote d or ?

//Valeur vénale Cote d or (21) : Quelle valeur d’un bien Cote d or (BOURGOGNE) ?
Valeur vénale Cote d or (21) : Quelle valeur d’un bien Cote d or ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans la région BOURGOGNE Estimation d'un bien immobilier dans le département Cote d or

Une estimation immobilière en valeur vénale (Cote d or) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

immobilière dans le département Cote d or

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble dans le département Cote d or : Dijon, Beaune, Chenôve, Talant, Quétigny, ... :

  • en cas de divorce (Cote d or),
  • lors d'une succession dans le département Cote d or : Dijon, Beaune, Chenôve, Talant, Quétigny, Longvic, Chevigny Saint Sauveur, ...,
  • lors d'une mutation (transaction) (21),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Cote d or (BOURGOGNE),
  • pour les actes de gestion dans le département Cote d or : Dijon, Beaune, Chenôve, Talant, Quétigny, ... (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Cote d or : Dijon, Beaune, Chenôve, Talant, Quétigny, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes dans le département Cote d or

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Cote d or : Dijon, Beaune, Chenôve, Talant, Quétigny, ... peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Cote d or (BOURGOGNE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département COTE D OR

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Dijon2367 € /m²2300 € /m²2416 € /m²
Beaune2203 € /m²2056 € /m²2389 € /m²
Chenôve2206 € /m²2052 € /m²2397 € /m²
Talant2212 € /m²2066 € /m²2391 € /m²
Quétigny2091 € /m²1899 € /m²2358 € /m²
Longvic2097 € /m²1920 € /m²2346 € /m²
Chevigny Saint Sauveur2004 € /m²1801 € /m²2317 € /m²
Fontaine lès Dijon2012 € /m²1818 € /m²2315 € /m²
Montbard1910 € /m²1774 € /m²2119 € /m²
Châtillon sur Seine1901 € /m²1762 € /m²2119 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cote d or (21) : Quelle valeur d’un bien Cote d or ?

Dijon (21000) Beaune (21200)
Chenôve (21300) Talant (21240)
Quétigny (21800) Longvic (21600)
Chevigny Saint Sauveur (21800) Fontaine lès Dijon (21121)
Montbard (21500) Châtillon sur Seine (21400)
Auxonne (21130) Saint Apollinaire (21850)
Nuits Saint Georges (21700) Genlis (21110)
Marsannay la Côte (21160) Semur en Auxois (21140)
Is sur Tille (21120) Venarey les Laumes (21150)
Saulieu (21210) Gevrey Chambertin (21220)