Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse ?

//Valeur vénale Corse (CORSE) : Quelle valeur d’un bien Corse : Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, ... ?
Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse : Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, Corte, Calvi, Biguglia, Borgo, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Corse (20)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (Corse - 20)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Corse : Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, Corte, Calvi, ... correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier (Corse - 20)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier dans la région CORSE :

  • en cas de divorce dans le département Corse,
  • en cas de succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) (20),
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Corse : Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, Corte, Calvi, ...,
  • pour les actes de gestion Corse (20) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région CORSE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Corse).

Différentes méthodes d'estimations Corse (20)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Corse (20) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CORSE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Ajaccio3140 € /m²2471 € /m²3202 € /m²
Bastia2931 € /m²2318 € /m²3117 € /m²
Porto Vecchio4403 € /m²4646 € /m²4121 € /m²
Corte4403 € /m²4646 € /m²4121 € /m²
Calvi4380 € /m²4618 € /m²4112 € /m²
Biguglia4294 € /m²4464 € /m²4093 € /m²
Borgo4194 € /m²4419 € /m²3953 € /m²
Sartène4144 € /m²4338 € /m²3922 € /m²
Furiani4041 € /m²4187 € /m²3865 € /m²
Ghisonaccia3974 € /m²4086 € /m²3834 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse ?

Ajaccio (20090) Bastia (20600)
Porto Vecchio (20137) Corte (20250)
Calvi (20260) Biguglia (20620)
Borgo (20290) Sartène (20100)
Furiani (20600) Ghisonaccia (20240)
Lucciana (20290) Propriano (20110)
Bonifacio (20169) Prunelli-di-fiumorbo (20243)
San-martino-di-lota (20200) Vescovato (20215)
l'Ile-rousse (20220) Alata (20167)
Bastelicaccia (20129) Aléria (20270)