Valeur vénale Corse (CORSE) : Quelle valeur d’un bien Corse (20) ?

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Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Corse - 20)

Estimation en valeur vénale Corse (20) Evaluation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Corse - 20) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

immobilière dans le département Corse

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce (Corse - 20),
  • en cas de succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) en région CORSE,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Corse (20),
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Corse (20) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Corse - 20).

Principales méthodes d'estimations (Corse - 20)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Corse - 20) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables dans la région CORSE.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Corse (20). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CORSE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Ajaccio3108 € /m²2641 € /m²3184 € /m²
Bastia2912 € /m²2501 € /m²3053 € /m²
Porto Vecchio4100 € /m²4283 € /m²3857 € /m²
Corte4100 € /m²4283 € /m²3857 € /m²
Calvi4280 € /m²4366 € /m²4173 € /m²
Biguglia4222 € /m²4260 € /m²4173 € /m²
Borgo4050 € /m²4038 € /m²4065 € /m²
Sartène4018 € /m²3991 € /m²4056 € /m²
Furiani3936 € /m²3914 € /m²3969 € /m²
Ghisonaccia3874 € /m²3828 € /m²3940 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse : Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, Corte, ... ?

Ajaccio (20090) Bastia (20600)
Porto Vecchio (20137) Corte (20250)
Calvi (20260) Biguglia (20620)
Borgo (20290) Sartène (20100)
Furiani (20600) Ghisonaccia (20240)
Lucciana (20290) Propriano (20110)
Bonifacio (20169) Prunelli-di-fiumorbo (20243)
San-martino-di-lota (20200) Vescovato (20215)
l'Ile-rousse (20220) Alata (20167)
Bastelicaccia (20129) Aléria (20270)