Valeur vénale d’un bien immobilier (Corse)

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière (Corse - 20)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier (Corse - 20) :

  • en cas de divorce dans le département Corse (CORSE),
  • lors d'une succession dans le département Corse (CORSE),
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer immeuble (Corse),
  • effectuer les actes de gestion Corse (20) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Corse (20) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Corse.

Principales méthodes d'estimations Corse (20)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière Corse (20) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'immeuble (Corse - 20). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CORSE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Ajaccio3632 € /m²3461 € /m²3749 € /m²
Bastia3598 € /m²3420 € /m²3728 € /m²
Porto Vecchio4769 € /m²5017 € /m²4286 € /m²
Corte4769 € /m²5017 € /m²4286 € /m²
Calvi4709 € /m²4930 € /m²4301 € /m²
Biguglia4602 € /m²4766 € /m²4286 € /m²
Borgo4462 € /m²4649 € /m²4125 € /m²
Sartène4403 € /m²4586 € /m²4073 € /m²
Furiani4390 € /m²4570 € /m²4064 € /m²
Ghisonaccia4287 € /m²4468 € /m²3966 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Corse : Quelle valeur d’un bien Corse ?

Ajaccio (20090) Bastia (20600)
Porto Vecchio (20137) Corte (20250)
Calvi (20260) Biguglia (20620)
Borgo (20290) Sartène (20100)
Furiani (20600) Ghisonaccia (20240)
Lucciana (20290) Propriano (20110)
Bonifacio (20169) Prunelli-di-fiumorbo (20243)
San-martino-di-lota (20200) Vescovato (20215)
l'Ile-rousse (20220) Alata (20167)
Bastelicaccia (20129) Aléria (20270)