Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher (18) ?

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Valeur vénale Cher (18) : Quelle valeur d’un bien Cher ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier en région CENTRE

Estimation en valeur vénale Cher (18) Estimation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale (18) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

(Cher)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier :

  • en cas de divorce (Cher - 18),
  • lors d'une succession Cher (18),
  • en cas de mutation (transaction) (18),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien ,
  • pour les actes de gestion dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, ... (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts en région CENTRE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (18).

Différentes méthodes d'estimations (Cher - 18)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Cher) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, Saint Florent sur Cher, Mehun sur Yèvre, Aubigny sur Nère, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CHER

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourges1232 € /m²1052 € /m²1777 € /m²
Vierzon1208 € /m²1060 € /m²1750 € /m²
Saint Amand Montrond1119 € /m²1009 € /m²1730 € /m²
Saint Doulchard1129 € /m²1024 € /m²1708 € /m²
Saint Florent sur Cher1112 € /m²1022 € /m²1663 € /m²
Mehun sur Yèvre1119 € /m²1040 € /m²1643 € /m²
Aubigny sur Nère1121 € /m²1045 € /m²1643 € /m²
Saint Germain du Puy1122 € /m²1046 € /m²1643 € /m²
Dun sur Auron1114 € /m²1041 € /m²1643 € /m²
Sancoins1040 € /m²968 € /m²1629 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher (18) ?

Bourges (18000) Vierzon (18100)
Saint Amand Montrond (18200) Saint Doulchard (18230)
Saint Florent sur Cher (18400) Mehun sur Yèvre (18500)
Aubigny sur Nère (18700) Saint Germain du Puy (18390)
Dun sur Auron (18130) Sancoins (18600)
La Guerche sur l'Aubois (18150) La Chapelle Saint Ursin (18570)
Trouy (18570) Argent sur Sauldre (18410)
Les Aix d'Angillon (18220) Foëcy (18500)
Châteaumeillant (18370) Avord (18520)
Sancerre (18300) Orval (18200)