Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Cher

Estimation en valeur vénale dans le département Cher Evaluation immobilière dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, Saint Florent sur Cher, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière dans le département Cher (18)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble :

  • lors d'un divorce dans le département Cher (18),
  • lors d'une succession dans le département Cher,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (18),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts en région CENTRE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Cher (CENTRE) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Cher (18).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CHER

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourges1134 € /m²1002 € /m²1506 € /m²
Vierzon1085 € /m²1063 € /m²1145 € /m²
Saint Amand Montrond1061 € /m²1043 € /m²1124 € /m²
Saint Doulchard1069 € /m²1055 € /m²1124 € /m²
Saint Florent sur Cher1054 € /m²1041 € /m²1106 € /m²
Mehun sur Yèvre1046 € /m²1033 € /m²1101 € /m²
Aubigny sur Nère1050 € /m²1039 € /m²1101 € /m²
Saint Germain du Puy1053 € /m²1043 € /m²1101 € /m²
Dun sur Auron1048 € /m²1037 € /m²1101 € /m²
Sancoins1007 € /m²991 € /m²1101 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cher (CENTRE) : Quelle valeur d’un bien Cher (CENTRE) ?

Bourges (18000) Vierzon (18100)
Saint Amand Montrond (18200) Saint Doulchard (18230)
Saint Florent sur Cher (18400) Mehun sur Yèvre (18500)
Aubigny sur Nère (18700) Saint Germain du Puy (18390)
Dun sur Auron (18130) Sancoins (18600)
La Guerche sur l'Aubois (18150) La Chapelle Saint Ursin (18570)
Trouy (18570) Argent sur Sauldre (18410)
Les Aix d'Angillon (18220) Foëcy (18500)
Châteaumeillant (18370) Avord (18520)
Sancerre (18300) Orval (18200)