Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher ?

//Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher (CENTRE) ?
Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher (18) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

dans le département Cher

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble dans le département Cher (18) :

  • pour un divorce (Cher - 18),
  • en cas de succession dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans la région CENTRE,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Cher : Bourges, Vierzon, Saint Amand Montrond, ...,
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts Cher (18) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes d'estimations dans le département Cher

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (18) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires (Cher - 18).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier (Cher). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département CHER

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourges1447 € /m²1440 € /m²1465 € /m²
Vierzon1353 € /m²1327 € /m²1445 € /m²
Saint Amand Montrond1197 € /m²1155 € /m²1416 € /m²
Saint Doulchard1210 € /m²1173 € /m²1407 € /m²
Saint Florent sur Cher1198 € /m²1164 € /m²1396 € /m²
Mehun sur Yèvre1195 € /m²1166 € /m²1385 € /m²
Aubigny sur Nère1191 € /m²1162 € /m²1385 € /m²
Saint Germain du Puy1191 € /m²1162 € /m²1385 € /m²
Dun sur Auron1177 € /m²1149 € /m²1385 € /m²
Sancoins1073 € /m²1039 € /m²1371 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cher : Quelle valeur d’un bien Cher ?

Bourges (18000) Vierzon (18100)
Saint Amand Montrond (18200) Saint Doulchard (18230)
Saint Florent sur Cher (18400) Mehun sur Yèvre (18500)
Aubigny sur Nère (18700) Saint Germain du Puy (18390)
Dun sur Auron (18130) Sancoins (18600)
La Guerche sur l'Aubois (18150) La Chapelle Saint Ursin (18570)
Trouy (18570) Argent sur Sauldre (18410)
Les Aix d'Angillon (18220) Foëcy (18500)
Châteaumeillant (18370) Avord (18520)
Sancerre (18300) Orval (18200)