Valeur vénale Charente : Quelle valeur d’un bien Charente (16) ?

//Valeur vénale Charente (16) : Quelle valeur d’un bien Charente (POITOU CHARENTES) ?
Valeur vénale Charente : Quelle valeur d’un bien Charente ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier Charente (16)

Estimation en valeur vénale Charente (16) Estimation immobilier dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, La Couronne, Gond Pontouvre, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (16) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier dans le département Charente

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier Charente (16) :

  • pour un divorce ,
  • lors d'une succession (16),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, La Couronne, ...,
  • financer ou refinancer bien ,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Charente (POITOU CHARENTES) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans la région POITOU CHARENTES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Charente (POITOU CHARENTES).

Principales méthodes de calcul (Charente)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Charente - 16) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables (16).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Charente (16). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département CHARENTE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Angoulême1417 € /m²1433 € /m²1296 € /m²
Cognac1449 € /m²1461 € /m²1311 € /m²
Soyaux1439 € /m²1455 € /m²1272 € /m²
Ruelle sur Touvre1427 € /m²1439 € /m²1281 € /m²
Saint Yrieix sur Charente1427 € /m²1439 € /m²1281 € /m²
La Couronne1425 € /m²1436 € /m²1281 € /m²
Gond Pontouvre1365 € /m²1371 € /m²1281 € /m²
L'Isle d'Espagnac1364 € /m²1370 € /m²1281 € /m²
Jarnac1354 € /m²1358 € /m²1281 € /m²
Champniers1347 € /m²1350 € /m²1281 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, La Couronne, Gond Pontouvre, ... : Quelle valeur d’un bien Charente ?

Angoulême (16000) Cognac (16100)
Soyaux (16800) Ruelle sur Touvre (16600)
Saint Yrieix sur Charente (16710) La Couronne (16400)
Gond Pontouvre (16160) L'Isle d'Espagnac (16340)
Jarnac (16200) Champniers (16430)
Ruffec (16700) Châteaubernard (16100)
Châteauneuf sur Charente (16120) La Rochefoucauld (16110)
Roullet Saint Estèphe (16440) Saint Michel (16470)
Roumazières Loubert (16270) Confolens (16500)
Magnac sur Touvre (16600) Chasseneuil sur Bonnieure (16260)