Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Charente  : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, ... Estimation d'un bien immobilier Charente (16)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Charente (16) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble :

  • lors d'un divorce (Charente),
  • lors d'une succession dans le département Charente,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Charente (16),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Charente (POITOU CHARENTES),
  • effectuer les actes de gestion (16) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région POITOU CHARENTES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, ....

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires (Charente).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CHARENTE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Angoulême1534 € /m²1532 € /m²1547 € /m²
Cognac1502 € /m²1504 € /m²1481 € /m²
Soyaux1490 € /m²1494 € /m²1435 € /m²
Ruelle sur Touvre1471 € /m²1474 € /m²1435 € /m²
Saint Yrieix sur Charente1468 € /m²1470 € /m²1435 € /m²
La Couronne1468 € /m²1470 € /m²1435 € /m²
Gond Pontouvre1458 € /m²1460 € /m²1431 € /m²
L'Isle d'Espagnac1459 € /m²1461 € /m²1431 € /m²
Jarnac1444 € /m²1444 € /m²1431 € /m²
Champniers1435 € /m²1436 € /m²1431 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente : Quelle valeur d’un bien Charente (16) ?

Angoulême (16000) Cognac (16100)
Soyaux (16800) Ruelle sur Touvre (16600)
Saint Yrieix sur Charente (16710) La Couronne (16400)
Gond Pontouvre (16160) L'Isle d'Espagnac (16340)
Jarnac (16200) Champniers (16430)
Ruffec (16700) Châteaubernard (16100)
Châteauneuf sur Charente (16120) La Rochefoucauld (16110)
Roullet Saint Estèphe (16440) Saint Michel (16470)
Roumazières Loubert (16270) Confolens (16500)
Magnac sur Touvre (16600) Chasseneuil sur Bonnieure (16260)