Valeur vénale Charente : Quelle valeur d’un bien Charente (16) ?

//Valeur vénale Charente (16) : Quelle valeur d’un bien Charente ?
Valeur vénale Charente : Quelle valeur d’un bien Charente ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Charente (16) Evaluation d'un bien immobilier (16)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Charente - 16) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

immobilière (Charente)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble (Charente) :

  • en cas de divorce dans le département Charente (POITOU CHARENTES),
  • lors d'une succession dans le département Charente,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Charente (POITOU CHARENTES),
  • financer ou refinancer un bien immobilier Charente (16),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Charente (POITOU CHARENTES) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Charente ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région POITOU CHARENTES.

Les différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables dans le département Charente : Angoulême, Cognac, Soyaux, Ruelle sur Touvre, Saint Yrieix sur Charente, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Charente (POITOU CHARENTES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département CHARENTE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Angoulême1628 € /m²1675 € /m²1272 € /m²
Cognac1561 € /m²1586 € /m²1255 € /m²
Soyaux1548 € /m²1571 € /m²1255 € /m²
Ruelle sur Touvre1521 € /m²1540 € /m²1266 € /m²
Saint Yrieix sur Charente1530 € /m²1548 € /m²1266 € /m²
La Couronne1524 € /m²1541 € /m²1266 € /m²
Gond Pontouvre1522 € /m²1539 € /m²1266 € /m²
L'Isle d'Espagnac1522 € /m²1539 € /m²1266 € /m²
Jarnac1484 € /m²1495 € /m²1266 € /m²
Champniers1477 € /m²1487 € /m²1266 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente (16) : Quelle valeur d’un bien Charente (16) ?

Angoulême (16000) Cognac (16100)
Soyaux (16800) Ruelle sur Touvre (16600)
Saint Yrieix sur Charente (16710) La Couronne (16400)
Gond Pontouvre (16160) L'Isle d'Espagnac (16340)
Jarnac (16200) Champniers (16430)
Ruffec (16700) Châteaubernard (16100)
Châteauneuf sur Charente (16120) La Rochefoucauld (16110)
Roullet Saint Estèphe (16440) Saint Michel (16470)
Roumazières Loubert (16270) Confolens (16500)
Magnac sur Touvre (16600) Chasseneuil sur Bonnieure (16260)