Valeur vénale Charente maritime (17) : Quelle valeur d’un bien Charente maritime ?

//Valeur vénale Charente maritime : Quelle valeur d’un bien Charente maritime ?
Valeur vénale Charente maritime (17) : Quelle valeur d’un bien Charente maritime (17) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, Aytré, ...

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier dans le département Charente maritime (POITOU CHARENTES)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble dans le département Charente maritime :

  • pour un divorce Charente maritime (17),
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble ,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Charente maritime - 17).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (17) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier (17). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département CHARENTE MARITIME

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
La Rochelle2902 € /m²2428 € /m²4244 € /m²
Saintes2444 € /m²2051 € /m²3970 € /m²
Rochefort2380 € /m²2007 € /m²3907 € /m²
Royan2357 € /m²2020 € /m²3798 € /m²
Saint Jean d'Angély1992 € /m²1720 € /m²3784 € /m²
Aytré2000 € /m²1730 € /m²3774 € /m²
Tonnay Charente1963 € /m²1713 € /m²3704 € /m²
Surgères1880 € /m²1660 € /m²3663 € /m²
Saint Pierre d'Oléron1895 € /m²1682 € /m²3663 € /m²
Lagord1897 € /m²1685 € /m²3661 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente maritime : Quelle valeur d’un bien Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, ... ?

La Rochelle (17000) Saintes (17100)
Rochefort (17300) Royan (17200)
Saint Jean d'Angély (17400) Aytré (17440)
Tonnay Charente (17430) Surgères (17700)
Saint Pierre d'Oléron (17310) Lagord (17140)
Châtelaillon Plage (17340) Nieul sur Mer (17137)
Saujon (17600) Saint Georges de Didonne (17110)
Marennes (17320) La Tremblade (17390)
Pons (17800) Marans (17230)
Périgny (17180) Puilboreau (17138)