Valeur vénale d’un bien immobilier (Charente maritime - 17)

Estimation en valeur vénale Charente maritime (17) Estimation d'un bien immobilier dans le département Charente maritime

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Charente maritime (17) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Charente maritime

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble (Charente maritime - 17) :

  • en cas de divorce (17),
  • en cas de succession dans le département Charente maritime (POITOU CHARENTES),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Charente maritime,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Charente maritime,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Charente maritime (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Charente maritime (POITOU CHARENTES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Charente maritime.

Principales méthodes de calcul dans le département Charente maritime (17)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables Charente maritime (17).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Charente maritime (POITOU CHARENTES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département CHARENTE MARITIME

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
La Rochelle3137 € /m²2807 € /m²4458 € /m²
Saintes2600 € /m²2325 € /m²4087 € /m²
Rochefort2529 € /m²2279 € /m²3891 € /m²
Royan2601 € /m²2381 € /m²3835 € /m²
Saint Jean d'Angély2094 € /m²1919 € /m²3759 € /m²
Aytré2108 € /m²1936 € /m²3759 € /m²
Tonnay Charente2085 € /m²1924 € /m²3613 € /m²
Surgères2002 € /m²1858 € /m²3613 € /m²
Saint Pierre d'Oléron2090 € /m²1940 € /m²3600 € /m²
Lagord2100 € /m²1942 € /m²3626 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente maritime : Quelle valeur d’un bien Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, Aytré, ... ?

La Rochelle (17000) Saintes (17100)
Rochefort (17300) Royan (17200)
Saint Jean d'Angély (17400) Aytré (17440)
Tonnay Charente (17430) Surgères (17700)
Saint Pierre d'Oléron (17310) Lagord (17140)
Châtelaillon Plage (17340) Nieul sur Mer (17137)
Saujon (17600) Saint Georges de Didonne (17110)
Marennes (17320) La Tremblade (17390)
Pons (17800) Marans (17230)
Périgny (17180) Puilboreau (17138)