Valeur vénale Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, ... : Quelle valeur d’un bien Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, Aytré, ... ?

//Valeur vénale Charente maritime (17) : Quelle valeur d’un bien Charente maritime ?
Valeur vénale Charente maritime : Quelle valeur d’un bien Charente maritime ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Charente maritime  (POITOU CHARENTES) Evaluation immobilière Charente maritime (17)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière (Charente maritime - 17)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un immeuble en région POITOU CHARENTES :

  • lors d'un divorce (17),
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) (Charente maritime),
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, ...,
  • pour les actes de gestion dans le département Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, ... (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Charente maritime - 17) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, Aytré, ....

Différentes méthodes (Charente maritime - 17)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Charente maritime - 17) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (17).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CHARENTE MARITIME

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
La Rochelle2811 € /m²2305 € /m²4344 € /m²
Saintes2421 € /m²2028 € /m²4166 € /m²
Rochefort2351 € /m²1989 € /m²4053 € /m²
Royan2425 € /m²2090 € /m²3862 € /m²
Saint Jean d'Angély1968 € /m²1702 € /m²3844 € /m²
Aytré1984 € /m²1713 € /m²3816 € /m²
Tonnay Charente1944 € /m²1694 € /m²3725 € /m²
Surgères1852 € /m²1634 € /m²3725 € /m²
Saint Pierre d'Oléron1868 € /m²1652 € /m²3730 € /m²
Lagord1868 € /m²1652 € /m²3727 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Charente maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan, Saint Jean d'Angély, Aytré, ... : Quelle valeur d’un bien Charente maritime (POITOU CHARENTES) ?

La Rochelle (17000) Saintes (17100)
Rochefort (17300) Royan (17200)
Saint Jean d'Angély (17400) Aytré (17440)
Tonnay Charente (17430) Surgères (17700)
Saint Pierre d'Oléron (17310) Lagord (17140)
Châtelaillon Plage (17340) Nieul sur Mer (17137)
Saujon (17600) Saint Georges de Didonne (17110)
Marennes (17320) La Tremblade (17390)
Pons (17800) Marans (17230)
Périgny (17180) Puilboreau (17138)