Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Cantal - 15) Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale (Cantal - 15) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

en région AUVERGNE

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier (Cantal - 15) :

  • pour un divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Cantal (AUVERGNE),
  • en cas de mutation (transaction) (Cantal - 15),
  • financer ou refinancer immeuble ,
  • pour les actes de gestion dans le département Cantal (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Cantal) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (15).

Principales méthodes

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (15).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'immeuble (15). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CANTAL

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Aurillac1865 € /m²2001 € /m²1206 € /m²
Arpajon sur Cère1730 € /m²1789 € /m²1206 € /m²
Mauriac1485 € /m²1510 € /m²1206 € /m²
Ytrac1611 € /m²1662 € /m²1206 € /m²
Riom ès Montagne1591 € /m²1638 € /m²1206 € /m²
Murat1555 € /m²1595 € /m²1206 € /m²
Maurs1427 € /m²1440 € /m²1206 € /m²
Pléaux1392 € /m²1403 € /m²1206 € /m²
Vic sur Cère1138 € /m²1135 € /m²1206 € /m²
Ydes1114 € /m²1110 € /m²1206 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cantal : Quelle valeur d’un bien Cantal (15) ?

Aurillac (15000) Arpajon sur Cère (15130)
Mauriac (15200) Ytrac (15000)
Riom ès Montagne (15400) Murat (15300)
Maurs (15600) Pléaux (15700)