Valeur vénale Cantal : Quelle valeur d’un bien Cantal (AUVERGNE) ?

//Valeur vénale Cantal (15) : Quelle valeur d’un bien Cantal ?
Valeur vénale Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, ... : Quelle valeur d’un bien Cantal (15) ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Cantal (AUVERGNE)

Estimation en valeur vénale dans le département Cantal (15) Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

immobilière en région AUVERGNE

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble (Cantal - 15) :

  • pour un divorce dans le département Cantal (15),
  • en cas de succession Cantal (15),
  • pour préparer une mutation (transaction) (Cantal - 15),
  • financer ou refinancer bien dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, ...,
  • réaliser les actes de gestion (15) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans la région AUVERGNE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes de calcul en région AUVERGNE

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (15) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (Cantal).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Cantal (15). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CANTAL

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Aurillac1289 € /m²0 € /m²1289 € /m²
Arpajon sur Cère908 € /m²869 € /m²1289 € /m²
Mauriac908 € /m²869 € /m²1041 € /m²
Ytrac936 € /m²869 € /m²1105 € /m²
Riom ès Montagne873 € /m²842 € /m²1105 € /m²
Murat781 € /m²747 € /m²1105 € /m²
Maurs903 € /m²886 € /m²1105 € /m²
Pléaux919 € /m²908 € /m²1105 € /m²
Vic sur Cère919 € /m²908 € /m²1105 € /m²
Ydes910 € /m²899 € /m²1105 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, Maurs, ... : Quelle valeur d’un bien Cantal (AUVERGNE) ?

Aurillac (15000) Arpajon sur Cère (15130)
Mauriac (15200) Ytrac (15000)
Riom ès Montagne (15400) Murat (15300)
Maurs (15600) Pléaux (15700)