Valeur vénale Cantal (15) : Quelle valeur d’un bien Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, Maurs, ... ?

//Valeur vénale Cantal : Quelle valeur d’un bien Cantal (15) ?
Valeur vénale Cantal : Quelle valeur d’un bien Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Cantal

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier Cantal (15)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Cantal consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier (Cantal) :

  • en cas de divorce dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, ...,
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Cantal (15),
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, ...,
  • réaliser les actes de gestion en région AUVERGNE (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Cantal - 15) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Cantal.

Les principales méthodes de calcul dans la région AUVERGNE

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, ... peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires (Cantal).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble Cantal (15). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département CANTAL

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Aurillac1752 € /m²1830 € /m²792 € /m²
Arpajon sur Cère1508 € /m²1542 € /m²792 € /m²
Mauriac1565 € /m²1656 € /m²819 € /m²
Ytrac1627 € /m²1715 € /m²812 € /m²
Riom ès Montagne1540 € /m²1605 € /m²812 € /m²
Murat1467 € /m²1515 € /m²812 € /m²
Maurs1352 € /m²1369 € /m²972 € /m²
Pléaux1320 € /m²1334 € /m²972 € /m²
Vic sur Cère1299 € /m²1311 € /m²972 € /m²
Ydes1254 € /m²1263 € /m²972 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cantal (15) : Quelle valeur d’un bien Cantal (15) ?

Aurillac (15000) Arpajon sur Cère (15130)
Mauriac (15200) Ytrac (15000)
Riom ès Montagne (15400) Murat (15300)
Maurs (15600) Pléaux (15700)