Valeur vénale Cantal (15) : Quelle valeur d’un bien Cantal (AUVERGNE) ?

//Valeur vénale Cantal (15) : Quelle valeur d’un bien Cantal ?
Valeur vénale Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, ... : Quelle valeur d’un bien Cantal (AUVERGNE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Cantal

Estimation en valeur vénale dans le département Cantal Evaluation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Cantal (15) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière (Cantal)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, Ytrac, Riom ès Montagne, Murat, ... :

  • lors d'un divorce (15),
  • en cas de succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble (15),
  • pour les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région AUVERGNE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans la région AUVERGNE.

Principales méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Cantal : Aurillac, Arpajon sur Cère, Mauriac, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Cantal (15).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Cantal. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département CANTAL

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Aurillac1433 € /m²1667 € /m²792 € /m²
Arpajon sur Cère1072 € /m²1106 € /m²792 € /m²
Mauriac1031 € /m²1106 € /m²819 € /m²
Ytrac1133 € /m²1247 € /m²812 € /m²
Riom ès Montagne983 € /m²1008 € /m²812 € /m²
Murat975 € /m²996 € /m²812 € /m²
Maurs1109 € /m²1129 € /m²812 € /m²
Pléaux1081 € /m²1095 € /m²812 € /m²
Vic sur Cère1101 € /m²1115 € /m²812 € /m²
Ydes995 € /m²1002 € /m²812 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Cantal : Quelle valeur d’un bien Cantal (15) ?

Aurillac (15000) Arpajon sur Cère (15130)
Mauriac (15200) Ytrac (15000)
Riom ès Montagne (15400) Murat (15300)
Maurs (15600) Pléaux (15700)