Valeur vénale Calvados : Quelle valeur d’un bien Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, ... ?

//Valeur vénale Calvados (BASSE NORMANDIE) : Quelle valeur d’un bien Calvados ?
Valeur vénale Calvados : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Calvados) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

(14)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier dans le département Calvados (14) :

  • lors d'un divorce Calvados (14),
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) en région BASSE NORMANDIE,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans la région BASSE NORMANDIE,
  • pour les actes de gestion (Calvados - 14) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Calvados - 14) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Calvados (14).

Les principales méthodes (14)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CALVADOS

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Caen2703 € /m²2168 € /m²3397 € /m²
Hérouville Saint Clair2673 € /m²2236 € /m²3206 € /m²
Lisieux2027 € /m²1816 € /m²2740 € /m²
Bayeux1942 € /m²1786 € /m²2657 € /m²
Vire1890 € /m²1737 € /m²2657 € /m²
Mondeville1893 € /m²1742 € /m²2657 € /m²
Honfleur1979 € /m²1854 € /m²2649 € /m²
Falaise1948 € /m²1826 € /m²2649 € /m²
Ifs1965 € /m²1829 € /m²2687 € /m²
Ouistreham1969 € /m²1829 € /m²2693 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Calvados (14) : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?

Caen (14000) Hérouville Saint Clair (14200)
Lisieux (14100) Bayeux (14400)
Vire (14500) Mondeville (14120)
Honfleur (14600) Falaise (14700)
Ifs (14123) Ouistreham (14150)
Condé sur Noireau (14110) Colombelles (14460)
Trouville sur Mer (14360) Dives sur Mer (14160)
Giberville (14730) Blainville sur Orne (14550)
Saint Pierre sur Dives (14170) Douvres la Délivrande (14440)
Fleury sur Orne (14123) Pont l'Évêque (14130)