Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Calvados (14) Estimation immobilier dans le département Calvados (14)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Calvados (14) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier en région BASSE NORMANDIE

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier :

  • lors d'un divorce (14),
  • pour une succession dans le département Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, Mondeville, Honfleur, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) en région BASSE NORMANDIE,
  • financer ou refinancer bien dans le département Calvados (14),
  • pour les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Calvados - 14) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes de calcul Calvados (14)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (14) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Calvados. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CALVADOS

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Caen2748 € /m²2534 € /m²3156 € /m²
Hérouville Saint Clair2712 € /m²2534 € /m²3018 € /m²
Lisieux2107 € /m²1988 € /m²2492 € /m²
Bayeux2005 € /m²1897 € /m²2452 € /m²
Vire1925 € /m²1818 € /m²2427 € /m²
Mondeville1927 € /m²1821 € /m²2427 € /m²
Honfleur2033 € /m²1943 € /m²2472 € /m²
Falaise1972 € /m²1880 € /m²2472 € /m²
Ifs1985 € /m²1885 € /m²2501 € /m²
Ouistreham1994 € /m²1894 € /m²2506 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Calvados (14) : Quelle valeur d’un bien Calvados ?

Caen (14000) Hérouville Saint Clair (14200)
Lisieux (14100) Bayeux (14400)
Vire (14500) Mondeville (14120)
Honfleur (14600) Falaise (14700)
Ifs (14123) Ouistreham (14150)
Condé sur Noireau (14110) Colombelles (14460)
Trouville sur Mer (14360) Dives sur Mer (14160)
Giberville (14730) Blainville sur Orne (14550)
Saint Pierre sur Dives (14170) Douvres la Délivrande (14440)
Fleury sur Orne (14123) Pont l'Évêque (14130)