Valeur vénale Calvados : Quelle valeur d’un bien Calvados ?

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Valeur vénale Calvados : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans la région BASSE NORMANDIE

Estimation en valeur vénale (Calvados) Evaluation immobilière dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession (Calvados),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble (14),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Calvados (14) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Calvados) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes de calcul (Calvados)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier Calvados (14). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CALVADOS

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Caen2134 € /m²1803 € /m²2859 € /m²
Hérouville Saint Clair2111 € /m²1818 € /m²2664 € /m²
Lisieux1780 € /m²1734 € /m²1921 € /m²
Bayeux1733 € /m²1691 € /m²1914 € /m²
Vire1689 € /m²1642 € /m²1914 € /m²
Mondeville1693 € /m²1646 € /m²1916 € /m²
Honfleur1816 € /m²1769 € /m²2046 € /m²
Falaise1795 € /m²1745 € /m²2051 € /m²
Ifs1809 € /m²1743 € /m²2128 € /m²
Ouistreham1815 € /m²1747 € /m²2141 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Calvados (BASSE NORMANDIE) : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?

Caen (14000) Hérouville Saint Clair (14200)
Lisieux (14100) Bayeux (14400)
Vire (14500) Mondeville (14120)
Honfleur (14600) Falaise (14700)
Ifs (14123) Ouistreham (14150)
Condé sur Noireau (14110) Colombelles (14460)
Trouville sur Mer (14360) Dives sur Mer (14160)
Giberville (14730) Blainville sur Orne (14550)
Saint Pierre sur Dives (14170) Douvres la Délivrande (14440)
Fleury sur Orne (14123) Pont l'Évêque (14130)