Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (14)

Estimation en valeur vénale (Calvados - 14) Evaluation immobilier (14)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Calvados) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier Calvados (14)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble (Calvados) :

  • pour un divorce ,
  • lors d'une succession dans la région BASSE NORMANDIE,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Calvados (14),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble (14),
  • réaliser les actes de gestion (Calvados - 14) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans la région BASSE NORMANDIE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Calvados (14).

Les principales méthodes d'estimations dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière (14) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables (14).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble (14). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département CALVADOS

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Caen2791 € /m²2633 € /m²3080 € /m²
Hérouville Saint Clair2749 € /m²2633 € /m²2939 € /m²
Lisieux2237 € /m²2182 € /m²2420 € /m²
Bayeux2145 € /m²2084 € /m²2409 € /m²
Vire2046 € /m²1977 € /m²2373 € /m²
Mondeville2054 € /m²1989 € /m²2373 € /m²
Honfleur2129 € /m²2048 € /m²2522 € /m²
Falaise2232 € /m²2180 € /m²2522 € /m²
Ifs2237 € /m²2181 € /m²2549 € /m²
Ouistreham2239 € /m²2184 € /m²2547 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Calvados (14) : Quelle valeur d’un bien Calvados ?

Caen (14000) Hérouville Saint Clair (14200)
Lisieux (14100) Bayeux (14400)
Vire (14500) Mondeville (14120)
Honfleur (14600) Falaise (14700)
Ifs (14123) Ouistreham (14150)
Condé sur Noireau (14110) Colombelles (14460)
Trouville sur Mer (14360) Dives sur Mer (14160)
Giberville (14730) Blainville sur Orne (14550)
Saint Pierre sur Dives (14170) Douvres la Délivrande (14440)
Fleury sur Orne (14123) Pont l'Évêque (14130)