Valeur vénale Calvados (14) : Quelle valeur d’un bien Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, Mondeville, Honfleur, ... ?

//Valeur vénale Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, Mondeville, ... : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?
Valeur vénale Calvados (14) : Quelle valeur d’un bien Calvados ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Calvados

Estimation en valeur vénale (Calvados) Estimation immobilière (14)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Calvados consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier dans la région BASSE NORMANDIE

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble dans le département Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, Mondeville, Honfleur, ... :

  • lors d'un divorce (Calvados),
  • pour une succession dans le département Calvados (14),
  • en cas de mutation (transaction) Calvados (14),
  • financer ou refinancer immeuble dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE),
  • effectuer les actes de gestion (14) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes dans le département Calvados (BASSE NORMANDIE)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Calvados peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Calvados : Caen, Hérouville Saint Clair, Lisieux, Bayeux, Vire, Mondeville, Honfleur, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département CALVADOS

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Caen2067 € /m²1886 € /m²2709 € /m²
Hérouville Saint Clair2053 € /m²1892 € /m²2546 € /m²
Lisieux1872 € /m²1815 € /m²2124 € /m²
Bayeux1811 € /m²1755 € /m²2133 € /m²
Vire1771 € /m²1714 € /m²2124 € /m²
Mondeville1771 € /m²1714 € /m²2124 € /m²
Honfleur1875 € /m²1816 € /m²2237 € /m²
Falaise1844 € /m²1782 € /m²2242 € /m²
Ifs1853 € /m²1783 € /m²2277 € /m²
Ouistreham1862 € /m²1791 € /m²2285 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Calvados (BASSE NORMANDIE) : Quelle valeur d’un bien Calvados (14) ?

Caen (14000) Hérouville Saint Clair (14200)
Lisieux (14100) Bayeux (14400)
Vire (14500) Mondeville (14120)
Honfleur (14600) Falaise (14700)
Ifs (14123) Ouistreham (14150)
Condé sur Noireau (14110) Colombelles (14460)
Trouville sur Mer (14360) Dives sur Mer (14160)
Giberville (14730) Blainville sur Orne (14550)
Saint Pierre sur Dives (14170) Douvres la Délivrande (14440)
Fleury sur Orne (14123) Pont l'Évêque (14130)