Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone ?

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Valeur vénale Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, ... : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Bouches du rhone - 13)

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier dans le département Bouches du rhone (13)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Bouches du rhone - 13) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière (13)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR :

  • pour un divorce (13),
  • en cas de succession dans le département Bouches du rhone (13),
  • lors d'une mutation (transaction) dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • financer ou refinancer un bien (13),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Vitrolles, Istres, ... (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Bouches du rhone).

Principales méthodes de calcul dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière Bouches du rhone (13) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires Bouches du rhone (13).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Bouches du rhone (13). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Marseille0 € /m²0 € /m²0 € /m²
Aix en Provence3419 € /m²5286 € /m²2303 € /m²
Arles3252 € /m²4180 € /m²2351 € /m²
Martigues3207 € /m²3995 € /m²2410 € /m²
Aubagne3211 € /m²3890 € /m²2523 € /m²
Vitrolles3213 € /m²3891 € /m²2552 € /m²
Istres3098 € /m²3587 € /m²2540 € /m²
Salon de Provence3070 € /m²3461 € /m²2517 € /m²
Marignane3046 € /m²3435 € /m²2512 € /m²
La Ciotat3181 € /m²3506 € /m²2766 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone ?

Marseille (13000) Aix en Provence (13100)
Arles (13200) Martigues (13500)
Aubagne (13400) Vitrolles (13127)
Istres (13800) Salon de Provence (13300)
Marignane (13700) La Ciotat (13600)
Miramas (13140) Port de Bouc (13110)
Les Pennes Mirabeau (13170) Gardanne (13120)
Allauch (13190) Berre l'Étang (13130)
Châteaurenard (13160) Fos sur Mer (13270)
Bouc Bel Air (13320) Rognac (13340)