Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR

Estimation en valeur vénale (Bouches du rhone) Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Bouches du rhone (13) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

immobilière (Bouches du rhone - 13)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier Bouches du rhone (13) :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR),
  • en cas de mutation (transaction) Bouches du rhone (13),
  • financer ou refinancer un bien en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • réaliser les actes de gestion (Bouches du rhone) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR.

Principales méthodes de calcul dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Bouches du rhone. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Marseille0 € /m²0 € /m²0 € /m²
Aix en Provence5905 € /m²5252 € /m²6319 € /m²
Arles4780 € /m²4009 € /m²5607 € /m²
Martigues4608 € /m²4118 € /m²5271 € /m²
Aubagne4508 € /m²4171 € /m²4991 € /m²
Vitrolles4342 € /m²4073 € /m²4719 € /m²
Istres4138 € /m²3937 € /m²4409 € /m²
Salon de Provence3876 € /m²3727 € /m²4109 € /m²
Marignane3801 € /m²3689 € /m²3969 € /m²
La Ciotat3925 € /m²3809 € /m²4087 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Bouches du rhone (13) : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone (13) ?

Marseille (13000) Aix en Provence (13100)
Arles (13200) Martigues (13500)
Aubagne (13400) Vitrolles (13127)
Istres (13800) Salon de Provence (13300)
Marignane (13700) La Ciotat (13600)
Miramas (13140) Port de Bouc (13110)
Les Pennes Mirabeau (13170) Gardanne (13120)
Allauch (13190) Berre l'Étang (13130)
Châteaurenard (13160) Fos sur Mer (13270)
Bouc Bel Air (13320) Rognac (13340)