Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?

//Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone ?
Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR

Estimation en valeur vénale dans le département Bouches du rhone  (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) Estimation d'un bien immobilier (13)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Bouches du rhone - 13) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) :

  • lors d'un divorce dans le département Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne, ...,
  • pour une succession dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR),
  • en cas de mutation (transaction) (Bouches du rhone),
  • financer ou refinancer un bien immobilier dans le département Bouches du rhone (13),
  • pour les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes de calcul dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables (Bouches du rhone).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Marseille0 € /m²0 € /m²0 € /m²
Aix en Provence5092 € /m²4884 € /m²5314 € /m²
Arles4295 € /m²3782 € /m²5195 € /m²
Martigues4074 € /m²3677 € /m²4764 € /m²
Aubagne3934 € /m²3602 € /m²4467 € /m²
Vitrolles3877 € /m²3599 € /m²4178 € /m²
Istres3661 € /m²3364 € /m²4043 € /m²
Salon de Provence3400 € /m²3181 € /m²3768 € /m²
Marignane3350 € /m²3174 € /m²3626 € /m²
La Ciotat3423 € /m²3227 € /m²3711 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?

Marseille (13000) Aix en Provence (13100)
Arles (13200) Martigues (13500)
Aubagne (13400) Vitrolles (13127)
Istres (13800) Salon de Provence (13300)
Marignane (13700) La Ciotat (13600)
Miramas (13140) Port de Bouc (13110)
Les Pennes Mirabeau (13170) Gardanne (13120)
Allauch (13190) Berre l'Étang (13130)
Châteaurenard (13160) Fos sur Mer (13270)
Bouc Bel Air (13320) Rognac (13340)