Valeur vénale Bouches du rhone : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone ?

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Valeur vénale Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, ... : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Vitrolles, Istres, ... ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier dans le département Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier (13)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • pour un divorce dans le département Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Vitrolles, ...,
  • lors d'une succession (13),
  • pour préparer une mutation (transaction) (Bouches du rhone),
  • financer ou refinancer immeuble dans le département Bouches du rhone (13),
  • effectuer les actes de gestion en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Bouches du rhone) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (13).

Les différentes méthodes dans le département Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Vitrolles, ...

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Bouches du rhone - 13). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Marseille2968 € /m²0 € /m²2968 € /m²
Aix en Provence4927 € /m²4628 € /m²5319 € /m²
Arles4432 € /m²3981 € /m²5251 € /m²
Martigues4236 € /m²3861 € /m²4887 € /m²
Aubagne4072 € /m²3731 € /m²4639 € /m²
Vitrolles3969 € /m²3691 € /m²4281 € /m²
Istres3846 € /m²3559 € /m²4192 € /m²
Salon de Provence3541 € /m²3333 € /m²3883 € /m²
Marignane3469 € /m²3309 € /m²3717 € /m²
La Ciotat3539 € /m²3378 € /m²3785 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Bouches du rhone : Marseille, Aix en Provence, Arles, Martigues, ... : Quelle valeur d’un bien Bouches du rhone (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?

Marseille (13000) Aix en Provence (13100)
Arles (13200) Martigues (13500)
Aubagne (13400) Vitrolles (13127)
Istres (13800) Salon de Provence (13300)
Marignane (13700) La Ciotat (13600)
Miramas (13140) Port de Bouc (13110)
Les Pennes Mirabeau (13170) Gardanne (13120)
Allauch (13190) Berre l'Étang (13130)
Châteaurenard (13160) Fos sur Mer (13270)
Bouc Bel Air (13320) Rognac (13340)