Valeur vénale Bas rhin (67) : Quelle valeur d’un bien Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, ... ?

//Valeur vénale Bas rhin : Quelle valeur d’un bien Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Sélestat, ... ?
Valeur vénale Bas rhin (67) : Quelle valeur d’un bien Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Bas rhin)

Estimation en valeur vénale dans le département Bas rhin Evaluation immobilier (Bas rhin - 67)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Bas rhin correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

immobilière dans le département Bas rhin (ALSACE)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble (Bas rhin - 67) :

  • pour un divorce (Bas rhin),
  • pour une succession dans le département Bas rhin (ALSACE),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Bas rhin (ALSACE),
  • financer ou refinancer immeuble (67),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Bas rhin (67) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, ....

Principales méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (Bas rhin - 67) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certaines données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département BAS RHIN

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Strasbourg4259 € /m²3556 € /m²4334 € /m²
Schiltigheim4130 € /m²3556 € /m²4184 € /m²
Haguenau3761 € /m²3070 € /m²3881 € /m²
Illkirch Graffenstaden3791 € /m²3170 € /m²3894 € /m²
Lingolsheim3634 € /m²3123 € /m²3713 € /m²
Bischheim3600 € /m²3123 € /m²3671 € /m²
Sélestat3551 € /m²2917 € /m²3655 € /m²
Bischwiller3448 € /m²2758 € /m²3613 € /m²
Hoenheim3424 € /m²2758 € /m²3577 € /m²
Saverne3265 € /m²2598 € /m²3489 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Bas rhin (ALSACE) : Quelle valeur d’un bien Bas rhin (67) ?

Strasbourg (67000) Schiltigheim (67300)
Haguenau (67500) Illkirch Graffenstaden (67400)
Lingolsheim (67380) Bischheim (67800)
Sélestat (67600) Bischwiller (67240)
Hoenheim (67800) Saverne (67700)
Ostwald (67540) Obernai (67210)
Erstein (67150) Brumath (67170)
Molsheim (67120) Wissembourg (67160)
Souffelweyersheim (67460) Geispolsheim (67400)
Eckbolsheim (67201) Vendenheim (67550)