Evaluation immobilier

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier (Bas rhin)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier dans le département Bas rhin :

• en cas de divorce ,
• en cas de succession dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, ...,
• en cas de mutation (transaction) (Bas rhin),
• financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, ...,
• pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
• régler ses impôts dans la région ALSACE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
• déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
• se défendre en justice dans le département Bas rhin.

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (67) peut être réalisé suivant trois méthodes :

1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans la région ALSACE.
2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Sélestat, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département BAS RHIN

Zones intervention Valeur vénale Bas rhin (ALSACE) : Quelle valeur d’un bien Bas rhin (ALSACE) ?