Evaluation immobilière en région ALSACE

Motifs d'une estimation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :

• lors d'un divorce en région ALSACE,
• pour une succession (Bas rhin),
• en cas de mutation (transaction) Bas rhin (67),
• financer ou refinancer bien dans le département Bas rhin (ALSACE),
• pour les actes de gestion (Bas rhin) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
• régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
• déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
• se défendre en justice (Bas rhin).

Les principales méthodes de calcul (Bas rhin - 67)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, ....
2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Bas rhin (67). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département BAS RHIN

Zones intervention Valeur vénale Bas rhin : Quelle valeur d’un bien Bas rhin ?