Evaluation immobilier (Bas rhin - 67)

Raisons d'une évaluation

immobilière dans le département Bas rhin (ALSACE)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble (Bas rhin - 67) :

• pour un divorce (Bas rhin),
• pour une succession dans le département Bas rhin (ALSACE),
• en cas de mutation (transaction) dans le département Bas rhin (ALSACE),
• financer ou refinancer immeuble (67),
• réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
• payer ses impôts Bas rhin (67) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
• déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
• se défendre en justice dans le département Bas rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Haguenau, Illkirch Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, ....

Principales méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (Bas rhin - 67) peut être réalisé suivant trois approches :

1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables .
2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certaines données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département BAS RHIN

Zones intervention Valeur vénale Bas rhin (ALSACE) : Quelle valeur d’un bien Bas rhin (67) ?