Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans la région MIDI PYRENEES

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière Aveyron (12)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Aveyron (12) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier Aveyron (12) :

  • pour un divorce dans le département Aveyron,
  • en cas de succession dans le département Aveyron (12),
  • pour préparer une mutation (transaction) (Aveyron - 12),
  • financer ou refinancer un bien Aveyron (12),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Aveyron ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES).

Les différentes méthodes (Aveyron - 12)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables dans le département Aveyron.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rodez1498 € /m²1480 € /m²1564 € /m²
Millau1541 € /m²1588 € /m²1401 € /m²
Villefranche de Rouergue1291 € /m²1277 € /m²1414 € /m²
Onet le Château1300 € /m²1288 € /m²1414 € /m²
Saint Affrique1362 € /m²1357 € /m²1414 € /m²
Decazeville1243 € /m²1248 € /m²1192 € /m²
Aubin1143 € /m²1138 € /m²1192 € /m²
Capdenac Gare1158 € /m²1156 € /m²1185 € /m²
Espalion1162 € /m²1162 € /m²1166 € /m²
Luc1171 € /m²1172 € /m²1166 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, ... : Quelle valeur d’un bien Aveyron (12) ?

Rodez (12000) Millau (12100)
Villefranche de Rouergue (12200) Onet le Château (12850)
Saint Affrique (12400) Decazeville (12300)
Aubin (12110) Capdenac Gare (12700)
Espalion (12500) Luc (12450)
Olemps (12510) Firmi (12300)
Sébazac Concourès (12740) Sévérac le Château (12150)
Baraqueville (12160) Rieupeyroux (12240)
Réquista (12170) Cransac (12110)
Bozouls (12340)