Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron ?

//Valeur vénale Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, Aubin, ... : Quelle valeur d’un bien Aveyron (12) ?
Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Aveyron)

Estimation en valeur vénale (Aveyron) Evaluation immobilière dans le département Aveyron

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble dans le département Aveyron :

  • lors d'un divorce dans la région MIDI PYRENEES,
  • pour une succession dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion dans le département Aveyron (12) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes de calcul (Aveyron)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (Aveyron) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rodez1452 € /m²1377 € /m²1830 € /m²
Millau1561 € /m²1541 € /m²1646 € /m²
Villefranche de Rouergue1281 € /m²1255 € /m²1541 € /m²
Onet le Château1312 € /m²1283 € /m²1566 € /m²
Saint Affrique1303 € /m²1275 € /m²1566 € /m²
Decazeville1252 € /m²1229 € /m²1494 € /m²
Aubin1219 € /m²1197 € /m²1476 € /m²
Capdenac Gare1205 € /m²1186 € /m²1446 € /m²
Espalion1207 € /m²1187 € /m²1448 € /m²
Luc1209 € /m²1190 € /m²1448 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron (12) ?

Rodez (12000) Millau (12100)
Villefranche de Rouergue (12200) Onet le Château (12850)
Saint Affrique (12400) Decazeville (12300)
Aubin (12110) Capdenac Gare (12700)
Espalion (12500) Luc (12450)
Olemps (12510) Firmi (12300)
Sébazac Concourès (12740) Sévérac le Château (12150)
Baraqueville (12160) Rieupeyroux (12240)
Réquista (12170) Cransac (12110)
Bozouls (12340)