Valeur vénale Aveyron (MIDI PYRENEES) : Quelle valeur d’un bien Aveyron ?

//Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, ... ?
Valeur vénale Aveyron (12) : Quelle valeur d’un bien Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, Aubin, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (12)

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Aveyron) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier en région MIDI PYRENEES

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble :

  • lors d'un divorce dans le département Aveyron (12),
  • en cas de succession (Aveyron),
  • pour préparer une mutation (transaction) Aveyron (12),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Aveyron (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans la région MIDI PYRENEES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes dans le département Aveyron (MIDI PYRENEES)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière (12) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Aveyron (12).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rodez1478 € /m²1424 € /m²1765 € /m²
Millau1576 € /m²1583 € /m²1557 € /m²
Villefranche de Rouergue1271 € /m²1243 € /m²1481 € /m²
Onet le Château1281 € /m²1254 € /m²1479 € /m²
Saint Affrique1284 € /m²1258 € /m²1479 € /m²
Decazeville1231 € /m²1210 € /m²1429 € /m²
Aubin1194 € /m²1172 € /m²1414 € /m²
Capdenac Gare1188 € /m²1169 € /m²1410 € /m²
Espalion1198 € /m²1177 € /m²1440 € /m²
Luc1206 € /m²1186 € /m²1440 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron ?

Rodez (12000) Millau (12100)
Villefranche de Rouergue (12200) Onet le Château (12850)
Saint Affrique (12400) Decazeville (12300)
Aubin (12110) Capdenac Gare (12700)
Espalion (12500) Luc (12450)
Olemps (12510) Firmi (12300)
Sébazac Concourès (12740) Sévérac le Château (12150)
Baraqueville (12160) Rieupeyroux (12240)
Réquista (12170) Cransac (12110)
Bozouls (12340)