Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron ?

//Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron (12) ?
Valeur vénale Aveyron (12) : Quelle valeur d’un bien Aveyron (12) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Aveyron - 12) Estimation immobilière dans le département Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Aveyron - 12) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble dans le département Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, ... :

  • pour un divorce ,
  • en cas de succession dans le département Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Saint Affrique, ...,
  • lors d'une mutation (transaction) (Aveyron),
  • financer ou refinancer un immeuble ,
  • effectuer les actes de gestion en région MIDI PYRENEES (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (12) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Aveyron : Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, ....

Principales méthodes d'estimations (12)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans la région MIDI PYRENEES peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Aveyron.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier (Aveyron - 12). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rodez1346 € /m²1312 € /m²1596 € /m²
Millau1468 € /m²1413 € /m²1671 € /m²
Villefranche de Rouergue1272 € /m²1229 € /m²1635 € /m²
Onet le Château1286 € /m²1238 € /m²1639 € /m²
Saint Affrique1285 € /m²1240 € /m²1618 € /m²
Decazeville1213 € /m²1176 € /m²1544 € /m²
Aubin1152 € /m²1118 € /m²1528 € /m²
Capdenac Gare1162 € /m²1132 € /m²1519 € /m²
Espalion1170 € /m²1138 € /m²1518 € /m²
Luc1180 € /m²1150 € /m²1518 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aveyron : Quelle valeur d’un bien Aveyron ?

Rodez (12000) Millau (12100)
Villefranche de Rouergue (12200) Onet le Château (12850)
Saint Affrique (12400) Decazeville (12300)
Aubin (12110) Capdenac Gare (12700)
Espalion (12500) Luc (12450)
Olemps (12510) Firmi (12300)
Sébazac Concourès (12740) Sévérac le Château (12150)
Baraqueville (12160) Rieupeyroux (12240)
Réquista (12170) Cransac (12110)
Bozouls (12340)