Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, Lézignan Corbières, Trèbes, Coursan, ...

Estimation en valeur vénale Aude (11) Estimation immobilier dans le département Aude (11)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

Aude (11)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier (Aude) :

  • en cas de divorce dans le département Aude,
  • en cas de succession (Aude - 11),
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (Aude - 11),
  • pour les actes de gestion (Aude) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Aude) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (11).

Principales méthodes de calcul en région CHAMPAGNE ARDENNE

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (Aude - 11) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Aude.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AUDE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Narbonne1616 € /m²1510 € /m²1918 € /m²
Carcassonne1592 € /m²1554 € /m²1788 € /m²
Castelnaudary1557 € /m²1522 € /m²1776 € /m²
Limoux1538 € /m²1516 € /m²1707 € /m²
Lézignan Corbières1525 € /m²1505 € /m²1699 € /m²
Trèbes1519 € /m²1498 € /m²1699 € /m²
Coursan1526 € /m²1507 € /m²1701 € /m²
Port la Nouvelle1527 € /m²1506 € /m²1712 € /m²
Cuxac d'Aude1530 € /m²1510 € /m²1712 € /m²
Quillan1520 € /m²1500 € /m²1712 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aude (11) : Quelle valeur d’un bien Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, Lézignan Corbières, Trèbes, Coursan, ... ?

Narbonne (11100) Carcassonne (11000)
Castelnaudary (11400) Limoux (11300)
Lézignan Corbières (11200) Trèbes (11800)
Coursan (11110) Port la Nouvelle (11210)
Cuxac d'Aude (11590) Quillan (11500)
Sigean (11130) Bram (11150)
Villemoustaussou (11620) Fleury d'Aude (11560)
Espéraza (11260) Leucate (11370)
Gruissan (11430) Conques sur Orbiel (11600)