Valeur vénale Aude (11) : Quelle valeur d’un bien Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, ... ?

//Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?
Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Aude

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière en région CHAMPAGNE ARDENNE

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Aude correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble dans le département Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, Lézignan Corbières, ... :

  • pour un divorce (11),
  • en cas de succession dans le département Aude (11),
  • en cas de mutation (transaction) (Aude - 11),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Aude (11),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Aude (CHAMPAGNE ARDENNE) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aude (11) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Aude (11).

Les différentes méthodes de calcul dans le département Aude

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables dans le département Aude (11).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département AUDE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Narbonne2163 € /m²2215 € /m²1942 € /m²
Carcassonne582 € /m²1672 € /m²98 € /m²
Castelnaudary620 € /m²1607 € /m²99 € /m²
Limoux706 € /m²1562 € /m²113 € /m²
Lézignan Corbières750 € /m²1548 € /m²116 € /m²
Trèbes754 € /m²1529 € /m²116 € /m²
Coursan763 € /m²1537 € /m²116 € /m²
Port la Nouvelle767 € /m²1538 € /m²117 € /m²
Cuxac d'Aude776 € /m²1541 € /m²119 € /m²
Quillan787 € /m²1534 € /m²119 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude (CHAMPAGNE ARDENNE) ?

Narbonne (11100) Carcassonne (11000)
Castelnaudary (11400) Limoux (11300)
Lézignan Corbières (11200) Trèbes (11800)
Coursan (11110) Port la Nouvelle (11210)
Cuxac d'Aude (11590) Quillan (11500)
Sigean (11130) Bram (11150)
Villemoustaussou (11620) Fleury d'Aude (11560)
Espéraza (11260) Leucate (11370)
Gruissan (11430) Conques sur Orbiel (11600)