Valeur vénale Aude (11) : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?

//Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?
Valeur vénale Aude (11) : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier en région CHAMPAGNE ARDENNE

Estimation en valeur vénale dans le département Aude  : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, ... Evaluation immobilière en région CHAMPAGNE ARDENNE

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans la région CHAMPAGNE ARDENNE consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

(Aude - 11)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • pour un divorce (11),
  • en cas de succession dans le département Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Aude - 11),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Aude (CHAMPAGNE ARDENNE),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Aude (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Aude - 11) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes d'évaluations (11)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière Aude (11) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Aude (11). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AUDE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Narbonne2040 € /m²2074 € /m²1905 € /m²
Carcassonne555 € /m²1686 € /m²103 € /m²
Castelnaudary603 € /m²1654 € /m²104 € /m²
Limoux716 € /m²1561 € /m²116 € /m²
Lézignan Corbières764 € /m²1544 € /m²117 € /m²
Trèbes769 € /m²1532 € /m²117 € /m²
Coursan776 € /m²1535 € /m²117 € /m²
Port la Nouvelle782 € /m²1537 € /m²123 € /m²
Cuxac d'Aude790 € /m²1524 € /m²124 € /m²
Quillan803 € /m²1517 € /m²125 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?

Narbonne (11100) Carcassonne (11000)
Castelnaudary (11400) Limoux (11300)
Lézignan Corbières (11200) Trèbes (11800)
Coursan (11110) Port la Nouvelle (11210)
Cuxac d'Aude (11590) Quillan (11500)
Sigean (11130) Bram (11150)
Villemoustaussou (11620) Fleury d'Aude (11560)
Espéraza (11260) Leucate (11370)
Gruissan (11430) Conques sur Orbiel (11600)