Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude ?

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Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, Lézignan Corbières, Trèbes, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier dans le département Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

(Aude - 11)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un immeuble dans le département Aude (11) :

  • pour un divorce dans le département Aude : Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux, Lézignan Corbières, Trèbes, ...,
  • en cas de succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) dans la région CHAMPAGNE ARDENNE,
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aude ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (11).

Différentes méthodes en région CHAMPAGNE ARDENNE

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires Aude (11).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Aude (11). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AUDE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Narbonne2232 € /m²2268 € /m²2093 € /m²
Carcassonne497 € /m²1671 € /m²69 € /m²
Castelnaudary549 € /m²1623 € /m²72 € /m²
Limoux678 € /m²1562 € /m²88 € /m²
Lézignan Corbières723 € /m²1540 € /m²90 € /m²
Trèbes727 € /m²1530 € /m²90 € /m²
Coursan734 € /m²1533 € /m²91 € /m²
Port la Nouvelle738 € /m²1534 € /m²95 € /m²
Cuxac d'Aude749 € /m²1537 € /m²95 € /m²
Quillan761 € /m²1522 € /m²95 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aude : Quelle valeur d’un bien Aude (11) ?

Narbonne (11100) Carcassonne (11000)
Castelnaudary (11400) Limoux (11300)
Lézignan Corbières (11200) Trèbes (11800)
Coursan (11110) Port la Nouvelle (11210)
Cuxac d'Aude (11590) Quillan (11500)
Sigean (11130) Bram (11150)
Villemoustaussou (11620) Fleury d'Aude (11560)
Espéraza (11260) Leucate (11370)
Gruissan (11430) Conques sur Orbiel (11600)