Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, ... ?

//Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube (10) ?
Valeur vénale Aube (CHAMPAGNE ARDENNE) : Quelle valeur d’un bien Aube (CHAMPAGNE ARDENNE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Aube (10)

Estimation en valeur vénale dans le département Aube  : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, ... Evaluation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

(Aube - 10)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier :

  • en cas de divorce dans le département Aube (10),
  • pour une succession dans le département Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, Bar sur Aube, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, ...,
  • financer ou refinancer bien ,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Aube (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Aube) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes (Aube - 10)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière Aube (10) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Aube (10).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier Aube (10). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AUBE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Troyes1704 € /m²1811 € /m²1549 € /m²
Romilly sur Seine1336 € /m²1346 € /m²1310 € /m²
Saint André les Vergers1362 € /m²1385 € /m²1305 € /m²
Sainte Savine1374 € /m²1393 € /m²1331 € /m²
Bar sur Aube1364 € /m²1377 € /m²1331 € /m²
Saint Julien les Villas1389 € /m²1413 € /m²1330 € /m²
Nogent sur Seine1361 € /m²1372 € /m²1330 € /m²
Pont Sainte Marie1364 € /m²1375 € /m²1330 € /m²
Brienne le Château1333 € /m²1336 € /m²1319 € /m²
Bar sur Seine1299 € /m²1294 € /m²1317 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube (10) ?

Troyes (10000) Romilly sur Seine (10100)
Saint André les Vergers (10120) Sainte Savine (10300)
Bar sur Aube (10200) Saint Julien les Villas (10800)
Nogent sur Seine (10400) Pont Sainte Marie (10150)
Brienne le Château (10500) Bar sur Seine (10110)
Les Noës près Troyes (10420) Arcis sur Aube (10700)
Vendeuvre sur Barse (10140) La Rivière de Corps (10440)
Saint Lyé (10600) Rosières près Troyes (10430)
Aix en Othe (10160) Villenauxe la Grande (10370)