Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube (CHAMPAGNE ARDENNE) ?

//Valeur vénale Aube (10) : Quelle valeur d’un bien Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, Bar sur Aube, Saint Julien les Villas, Nogent sur Seine, ... ?
Valeur vénale Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, ... : Quelle valeur d’un bien Aube ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier en région CHAMPAGNE ARDENNE

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Aube (CHAMPAGNE ARDENNE)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Aube - 10) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

(10)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier dans le département Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, ... :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession dans le département Aube,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier Aube (10),
  • effectuer les actes de gestion en région CHAMPAGNE ARDENNE (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aube (10) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice en région CHAMPAGNE ARDENNE.

Différentes méthodes (Aube - 10)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (Aube) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Aube.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier (10). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AUBE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Troyes1537 € /m²1453 € /m²1613 € /m²
Romilly sur Seine1357 € /m²1277 € /m²1490 € /m²
Saint André les Vergers1371 € /m²1310 € /m²1473 € /m²
Sainte Savine1409 € /m²1363 € /m²1486 € /m²
Bar sur Aube1391 € /m²1338 € /m²1486 € /m²
Saint Julien les Villas1414 € /m²1379 € /m²1483 € /m²
Nogent sur Seine1402 € /m²1365 € /m²1483 € /m²
Pont Sainte Marie1422 € /m²1390 € /m²1493 € /m²
Brienne le Château1365 € /m²1319 € /m²1492 € /m²
Bar sur Seine1347 € /m²1297 € /m²1492 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube ?

Troyes (10000) Romilly sur Seine (10100)
Saint André les Vergers (10120) Sainte Savine (10300)
Bar sur Aube (10200) Saint Julien les Villas (10800)
Nogent sur Seine (10400) Pont Sainte Marie (10150)
Brienne le Château (10500) Bar sur Seine (10110)
Les Noës près Troyes (10420) Arcis sur Aube (10700)
Vendeuvre sur Barse (10140) La Rivière de Corps (10440)
Saint Lyé (10600) Rosières près Troyes (10430)
Aix en Othe (10160) Villenauxe la Grande (10370)