Valeur vénale Aube (10) : Quelle valeur d’un bien Aube ?

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Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans la région CHAMPAGNE ARDENNE

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' évaluation

(Aube - 10)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un actif immobilier en région CHAMPAGNE ARDENNE :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession (10),
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer immeuble ,
  • pour les actes de gestion (Aube) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Aube) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Aube - 10).

Principales méthodes de calcul dans le département Aube (CHAMPAGNE ARDENNE)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Aube (10) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Aube. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département AUBE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Troyes1597 € /m²1582 € /m²1607 € /m²
Romilly sur Seine1384 € /m²1326 € /m²1478 € /m²
Saint André les Vergers1411 € /m²1381 € /m²1463 € /m²
Sainte Savine1435 € /m²1408 € /m²1481 € /m²
Bar sur Aube1428 € /m²1396 € /m²1481 € /m²
Saint Julien les Villas1443 € /m²1426 € /m²1474 € /m²
Nogent sur Seine1427 € /m²1404 € /m²1474 € /m²
Pont Sainte Marie1452 € /m²1436 € /m²1484 € /m²
Brienne le Château1398 € /m²1367 € /m²1483 € /m²
Bar sur Seine1379 € /m²1343 € /m²1483 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, Bar sur Aube, ... ?

Troyes (10000) Romilly sur Seine (10100)
Saint André les Vergers (10120) Sainte Savine (10300)
Bar sur Aube (10200) Saint Julien les Villas (10800)
Nogent sur Seine (10400) Pont Sainte Marie (10150)
Brienne le Château (10500) Bar sur Seine (10110)
Les Noës près Troyes (10420) Arcis sur Aube (10700)
Vendeuvre sur Barse (10140) La Rivière de Corps (10440)
Saint Lyé (10600) Rosières près Troyes (10430)
Aix en Othe (10160) Villenauxe la Grande (10370)