Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (10)

Estimation en valeur vénale (Aube) Estimation d'un bien immobilier (Aube)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Aube - 10) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

immobilière dans le département Aube (10)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un bien immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession en région CHAMPAGNE ARDENNE,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien immobilier ,
  • réaliser les actes de gestion (10) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région CHAMPAGNE ARDENNE.

Les principales méthodes (10)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Aube (CHAMPAGNE ARDENNE) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AUBE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Troyes1741 € /m²1850 € /m²1678 € /m²
Romilly sur Seine1251 € /m²1201 € /m²1391 € /m²
Saint André les Vergers1277 € /m²1238 € /m²1391 € /m²
Sainte Savine1349 € /m²1332 € /m²1405 € /m²
Bar sur Aube1316 € /m²1291 € /m²1405 € /m²
Saint Julien les Villas1326 € /m²1305 € /m²1405 € /m²
Nogent sur Seine1301 € /m²1277 € /m²1405 € /m²
Pont Sainte Marie1303 € /m²1280 € /m²1402 € /m²
Brienne le Château1240 € /m²1209 € /m²1402 € /m²
Bar sur Seine1221 € /m²1192 € /m²1396 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aube : Quelle valeur d’un bien Aube : Troyes, Romilly sur Seine, Saint André les Vergers, Sainte Savine, Bar sur Aube, Saint Julien les Villas, ... ?

Troyes (10000) Romilly sur Seine (10100)
Saint André les Vergers (10120) Sainte Savine (10300)
Bar sur Aube (10200) Saint Julien les Villas (10800)
Nogent sur Seine (10400) Pont Sainte Marie (10150)
Brienne le Château (10500) Bar sur Seine (10110)
Les Noës près Troyes (10420) Arcis sur Aube (10700)
Vendeuvre sur Barse (10140) La Rivière de Corps (10440)
Saint Lyé (10600) Rosières près Troyes (10430)
Aix en Othe (10160) Villenauxe la Grande (10370)