Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Ariege (09) Estimation d'un bien immobilier dans le département Ariege : Pamiers, Foix, Lavelanet, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ariege : Pamiers, Foix, Lavelanet, Saint Girons, Saverdun, Tarascon sur Ariège, ... correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Ariege : Pamiers, Foix, Lavelanet, Saint Girons, Saverdun, Tarascon sur Ariège, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • pour un divorce dans le département Ariege : Pamiers, Foix, Lavelanet, Saint Girons, Saverdun, Tarascon sur Ariège, Laroque d'Olmes, ...,
  • en cas de succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Ariege,
  • pour les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Ariege : Pamiers, Foix, Lavelanet, Saint Girons, ....

Les différentes méthodes d'estimations dans le département Ariege (09)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (Ariege) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Ariege - 09). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département ARIEGE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Pamiers1700 € /m²1716 € /m²1153 € /m²
Foix1440 € /m²1443 € /m²1355 € /m²
Lavelanet1353 € /m²1352 € /m²1398 € /m²
Saint Girons1374 € /m²1374 € /m²1359 € /m²
Saverdun1384 € /m²1385 € /m²1359 € /m²
Tarascon sur Ariège1336 € /m²1339 € /m²1236 € /m²
Laroque d'Olmes1329 € /m²1332 € /m²1236 € /m²
Mirepoix1345 € /m²1346 € /m²1331 € /m²
Mazères1345 € /m²1346 € /m²1331 € /m²
Varilhes1361 € /m²1362 € /m²1331 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ariege (09) : Quelle valeur d’un bien Ariege (09) ?

Pamiers (09100) Foix (09000)
Lavelanet (09300) Saint Girons (09200)
Saverdun (09700) Tarascon sur Ariège (09400)
Laroque d'Olmes (09600) Mirepoix (09500)
Mazères (09270) Varilhes (09120)
Saint Jean du Falga (09100) La Tour du Crieu (09100)