Valeur vénale Ardennes : Quelle valeur d’un bien Ardennes (08) ?

//Valeur vénale Ardennes (08) : Quelle valeur d’un bien Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, ... ?
Valeur vénale Ardennes : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Ardennes  (CHAMPAGNE ARDENNE) Evaluation immobilière en région CHAMPAGNE ARDENNE

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce en région CHAMPAGNE ARDENNE,
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ardennes (08),
  • financer ou refinancer un immeuble ,
  • réaliser les actes de gestion (Ardennes) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Ardennes - 08) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE).

Les différentes méthodes de calcul dans le département Ardennes (08)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, Rethel, Givet, Nouzonville, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Ardennes (08).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ARDENNES

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Charleville Mézières1053 € /m²887 € /m²1166 € /m²
Sedan1018 € /m²967 € /m²1058 € /m²
Revin903 € /m²852 € /m²1058 € /m²
Rethel950 € /m²933 € /m²1000 € /m²
Givet1013 € /m²1017 € /m²992 € /m²
Nouzonville1016 € /m²1021 € /m²992 € /m²
Bogny sur Meuse1015 € /m²1019 € /m²992 € /m²
Fumay973 € /m²970 € /m²992 € /m²
Vouziers950 € /m²946 € /m²992 € /m²
Vrigne aux Bois950 € /m²946 € /m²992 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardennes : Quelle valeur d’un bien Ardennes (08) ?

Charleville Mézières (08000) Sedan (08200)
Revin (08500) Rethel (08300)
Givet (08600) Nouzonville (08700)
Bogny sur Meuse (08120) Fumay (08170)
Vouziers (08400) Vrigne aux Bois (08330)
Villers Semeuse (08000) Vivier au Court (08440)
Carignan (08110) Monthermé (08800)
Mouzon (08210) Floing (08200)
Rocroi (08230) Donchery (08350)
Nouvion sur Meuse (08160) Les Hautes Rivières (08800)