Valeur vénale Ardennes (08) : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?

//Valeur vénale Ardennes (08) : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?
Valeur vénale Ardennes (08) : Quelle valeur d’un bien Ardennes (08) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Ardennes (08)

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier dans le département Ardennes

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans la région CHAMPAGNE ARDENNE correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' évaluation

(Ardennes)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble dans le département Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, ... :

  • pour un divorce ,
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ardennes,
  • financer ou refinancer bien (Ardennes),
  • pour les actes de gestion en région CHAMPAGNE ARDENNE (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes d'estimations (08)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Ardennes - 08). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département ARDENNES

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Charleville Mézières851 € /m²882 € /m²786 € /m²
Sedan879 € /m²882 € /m²876 € /m²
Revin847 € /m²837 € /m²876 € /m²
Rethel960 € /m²982 € /m²890 € /m²
Givet1020 € /m²1045 € /m²889 € /m²
Nouzonville1025 € /m²1052 € /m²884 € /m²
Bogny sur Meuse1019 € /m²1044 € /m²884 € /m²
Fumay969 € /m²981 € /m²884 € /m²
Vouziers959 € /m²969 € /m²884 € /m²
Vrigne aux Bois959 € /m²969 € /m²884 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardennes (08) : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?

Charleville Mézières (08000) Sedan (08200)
Revin (08500) Rethel (08300)
Givet (08600) Nouzonville (08700)
Bogny sur Meuse (08120) Fumay (08170)
Vouziers (08400) Vrigne aux Bois (08330)
Villers Semeuse (08000) Vivier au Court (08440)
Carignan (08110) Monthermé (08800)
Mouzon (08210) Floing (08200)
Rocroi (08230) Donchery (08350)
Nouvion sur Meuse (08160) Les Hautes Rivières (08800)