Valeur vénale Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?

//Valeur vénale Ardennes : Quelle valeur d’un bien Ardennes ?
Valeur vénale Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, Rethel, Givet, Nouzonville, ... : Quelle valeur d’un bien Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier Ardennes (08)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière en région CHAMPAGNE ARDENNE

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer le prix d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce Ardennes (08),
  • en cas de succession en région CHAMPAGNE ARDENNE,
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien (Ardennes),
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes de calcul (Ardennes - 08)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Ardennes peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, Rethel, Givet, Nouzonville, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDENNES

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Charleville Mézières924 € /m²1002 € /m²755 € /m²
Sedan951 € /m²986 € /m²842 € /m²
Revin874 € /m²886 € /m²802 € /m²
Rethel965 € /m²979 € /m²876 € /m²
Givet1010 € /m²1029 € /m²862 € /m²
Nouzonville1028 € /m²1048 € /m²862 € /m²
Bogny sur Meuse1008 € /m²1026 € /m²862 € /m²
Fumay964 € /m²973 € /m²862 € /m²
Vouziers950 € /m²958 € /m²862 € /m²
Vrigne aux Bois950 € /m²958 € /m²862 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE) : Quelle valeur d’un bien Ardennes (08) ?

Charleville Mézières (08000) Sedan (08200)
Revin (08500) Rethel (08300)
Givet (08600) Nouzonville (08700)
Bogny sur Meuse (08120) Fumay (08170)
Vouziers (08400) Vrigne aux Bois (08330)
Villers Semeuse (08000) Vivier au Court (08440)
Carignan (08110) Monthermé (08800)
Mouzon (08210) Floing (08200)
Rocroi (08230) Donchery (08350)
Nouvion sur Meuse (08160) Les Hautes Rivières (08800)