Valeur vénale d’un bien immobilier Ardennes (08)

Estimation en valeur vénale dans le département Ardennes Evaluation immobilier (08)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Ardennes) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

immobilière (Ardennes - 08)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier dans la région CHAMPAGNE ARDENNE :

  • en cas de divorce dans le département Ardennes (CHAMPAGNE ARDENNE),
  • lors d'une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, Rethel, ...,
  • financer ou refinancer un immeuble (08),
  • pour les actes de gestion dans le département Ardennes (08) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes d'estimations dans le département Ardennes

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière Ardennes (08) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires Ardennes (08).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble Ardennes (08). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDENNES

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Charleville Mézières1586 € /m²1480 € /m²1982 € /m²
Sedan1342 € /m²1406 € /m²1193 € /m²
Revin1018 € /m²993 € /m²1193 € /m²
Rethel1125 € /m²1113 € /m²1228 € /m²
Givet1138 € /m²1137 € /m²1150 € /m²
Nouzonville1127 € /m²1125 € /m²1150 € /m²
Bogny sur Meuse1118 € /m²1115 € /m²1150 € /m²
Fumay1015 € /m²1007 € /m²1117 € /m²
Vouziers1014 € /m²1013 € /m²1017 € /m²
Vrigne aux Bois1013 € /m²1013 € /m²1017 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardennes : Quelle valeur d’un bien Ardennes : Charleville Mézières, Sedan, Revin, Rethel, Givet, Nouzonville, ... ?

Charleville Mézières (08000) Sedan (08200)
Revin (08500) Rethel (08300)
Givet (08600) Nouzonville (08700)
Bogny sur Meuse (08120) Fumay (08170)
Vouziers (08400) Vrigne aux Bois (08330)
Villers Semeuse (08000) Vivier au Court (08440)
Carignan (08110) Monthermé (08800)
Mouzon (08210) Floing (08200)
Rocroi (08230) Donchery (08350)
Nouvion sur Meuse (08160) Les Hautes Rivières (08800)