Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (07)

Estimation en valeur vénale dans le département Ardeche Evaluation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardeche consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

immobilière dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, Bourg Saint Andéol, Le Teil, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un bien immobilier dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, ... :

  • lors d'un divorce en région RHONE ALPES,
  • pour une succession (07),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ardeche (RHONE ALPES),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, Bourg Saint Andéol, ...,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (07) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Ardeche (07).

Les principales méthodes de calcul (Ardeche)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Ardeche (07) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département ARDECHE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay1272 € /m²1296 € /m²1156 € /m²
Aubenas1632 € /m²1657 € /m²1435 € /m²
Guilherand Granges1674 € /m²1698 € /m²1494 € /m²
Privas1638 € /m²1676 € /m²1385 € /m²
Tournon sur Rhône1711 € /m²1709 € /m²1724 € /m²
Bourg Saint Andéol1734 € /m²1758 € /m²1574 € /m²
Le Teil1738 € /m²1764 € /m²1547 € /m²
Saint Péray1758 € /m²1785 € /m²1547 € /m²
La Voulte sur Rhône1756 € /m²1783 € /m²1547 € /m²
Le Cheylard1734 € /m²1759 € /m²1534 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)