Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, Bourg Saint Andéol, ...

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière (07)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, ... correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière Ardeche (07)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier dans le département Ardeche (RHONE ALPES) :

  • pour un divorce Ardeche (07),
  • lors d'une succession Ardeche (07),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, Bourg Saint Andéol, ...,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Ardeche (07),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Ardeche (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans la région RHONE ALPES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes d'évaluations

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière (07) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Ardeche (07). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDECHE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay889 € /m²1061 € /m²768 € /m²
Aubenas1377 € /m²1581 € /m²998 € /m²
Guilherand Granges1499 € /m²1605 € /m²1321 € /m²
Privas1510 € /m²1609 € /m²1312 € /m²
Tournon sur Rhône1536 € /m²1613 € /m²1386 € /m²
Bourg Saint Andéol1556 € /m²1631 € /m²1367 € /m²
Le Teil1567 € /m²1636 € /m²1367 € /m²
Saint Péray1590 € /m²1666 € /m²1367 € /m²
La Voulte sur Rhône1591 € /m²1663 € /m²1366 € /m²
Le Cheylard1548 € /m²1604 € /m²1357 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche (07) ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)