Valeur vénale Ardeche (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?

//Valeur vénale Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, ... : Quelle valeur d’un bien Ardeche (07) ?
Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Ardeche - 07) Evaluation immobilière Ardeche (07)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, ... correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier dans le département Ardeche (RHONE ALPES) :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien immobilier (07),
  • effectuer les actes de gestion Ardeche (07) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Ardeche (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice Ardeche (07).

Différentes méthodes d'estimations dans le département Ardeche

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, Bourg Saint Andéol, Le Teil, ... peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans la région RHONE ALPES.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Ardeche (07). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDECHE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay1172 € /m²1362 € /m²844 € /m²
Aubenas1191 € /m²1237 € /m²1036 € /m²
Guilherand Granges1371 € /m²1333 € /m²1483 € /m²
Privas1345 € /m²1320 € /m²1420 € /m²
Tournon sur Rhône1530 € /m²1473 € /m²1718 € /m²
Bourg Saint Andéol1582 € /m²1568 € /m²1639 € /m²
Le Teil1565 € /m²1554 € /m²1611 € /m²
Saint Péray1592 € /m²1588 € /m²1611 € /m²
La Voulte sur Rhône1587 € /m²1582 € /m²1610 € /m²
Le Cheylard1563 € /m²1554 € /m²1610 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)