Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?

//Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?
Valeur vénale Ardeche (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier (Ardeche - 07)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier dans le département Ardeche (07)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble :

  • pour un divorce (07),
  • en cas de succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ardeche,
  • financer ou refinancer un bien (Ardeche - 07),
  • pour les actes de gestion dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, ... (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes d'évaluations dans la région RHONE ALPES

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière en région RHONE ALPES peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables (Ardeche).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ARDECHE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay1516 € /m²1747 € /m²991 € /m²
Aubenas1312 € /m²1354 € /m²1145 € /m²
Guilherand Granges1442 € /m²1407 € /m²1572 € /m²
Privas1371 € /m²1357 € /m²1416 € /m²
Tournon sur Rhône1566 € /m²1532 € /m²1687 € /m²
Bourg Saint Andéol1605 € /m²1603 € /m²1614 € /m²
Le Teil1618 € /m²1621 € /m²1602 € /m²
Saint Péray1640 € /m²1645 € /m²1618 € /m²
La Voulte sur Rhône1635 € /m²1639 € /m²1618 € /m²
Le Cheylard1604 € /m²1601 € /m²1618 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, ... ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)