Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Ardeche)

Estimation en valeur vénale (Ardeche - 07) Estimation d'un bien immobilier dans le département Ardeche (07)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardeche (RHONE ALPES) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier (Ardeche)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier en région RHONE ALPES :

  • en cas de divorce (Ardeche - 07),
  • pour une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ardeche,
  • financer ou refinancer bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Ardeche (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes dans le département Ardeche

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Ardeche peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans la région RHONE ALPES.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Ardeche (07). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDECHE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay1301 € /m²1339 € /m²1182 € /m²
Aubenas1501 € /m²1510 € /m²1420 € /m²
Guilherand Granges1564 € /m²1542 € /m²1737 € /m²
Privas1544 € /m²1539 € /m²1573 € /m²
Tournon sur Rhône1557 € /m²1524 € /m²1782 € /m²
Bourg Saint Andéol1617 € /m²1604 € /m²1719 € /m²
Le Teil1641 € /m²1636 € /m²1683 € /m²
Saint Péray1664 € /m²1657 € /m²1718 € /m²
La Voulte sur Rhône1667 € /m²1661 € /m²1718 € /m²
Le Cheylard1656 € /m²1651 € /m²1703 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)