Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche (07) ?

//Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?
Valeur vénale Ardeche (07) : Quelle valeur d’un bien Ardeche ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Ardeche - 07)

Estimation en valeur vénale (Ardeche - 07) Estimation d'un bien immobilier dans la région RHONE ALPES

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ardeche : Annonay, Aubenas, Guilherand Granges, Privas, Tournon sur Rhône, ... correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière (Ardeche)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble (07) :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Ardeche (07),
  • en cas de mutation (transaction) Ardeche (07),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Ardeche (07),
  • réaliser les actes de gestion en région RHONE ALPES (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (07) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables dans le département Ardeche.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certaines données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ARDECHE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annonay1499 € /m²1756 € /m²1063 € /m²
Aubenas1353 € /m²1392 € /m²1176 € /m²
Guilherand Granges1476 € /m²1478 € /m²1467 € /m²
Privas1413 € /m²1411 € /m²1421 € /m²
Tournon sur Rhône1537 € /m²1538 € /m²1533 € /m²
Bourg Saint Andéol1534 € /m²1548 € /m²1459 € /m²
Le Teil1556 € /m²1581 € /m²1427 € /m²
Saint Péray1568 € /m²1581 € /m²1504 € /m²
La Voulte sur Rhône1570 € /m²1581 € /m²1509 € /m²
Le Cheylard1560 € /m²1569 € /m²1509 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ardeche : Quelle valeur d’un bien Ardeche (RHONE ALPES) ?

Annonay (07100) Aubenas (07200)
Guilherand Granges (07500) Privas (07000)
Tournon sur Rhône (07300) Bourg Saint Andéol (07700)
Le Teil (07400) Saint Péray (07130)
La Voulte sur Rhône (07800) Le Cheylard (07160)
Vals les Bains (07600) Viviers (07220)
Saint Agrève (07320) Lamastre (07270)
Le Pouzin (07250) Les Vans (07140)
Davézieux (07430) Saint Jean de Muzols (07300)
Chomérac (07210) Villeneuve de Berg (07170)