Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Alpes maritimes (06)

Estimation en valeur vénale (06) Estimation d'un bien immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur d’un immeuble dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) :

  • pour un divorce dans le département Alpes maritimes,
  • pour une succession en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Alpes maritimes (06),
  • financer ou refinancer un bien immobilier (Alpes maritimes),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Alpes maritimes) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes de calcul (Alpes maritimes - 06)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Alpes maritimes (06) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Alpes maritimes - 06). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice5802 € /m²6013 € /m²5751 € /m²
Antibes5828 € /m²6048 € /m²5750 € /m²
Cannes6886 € /m²8222 € /m²6407 € /m²
Le Cannet6674 € /m²8065 € /m²6199 € /m²
Grasse6380 € /m²7006 € /m²6056 € /m²
Cagnes sur Mer6215 € /m²6721 € /m²5931 € /m²
Menton6234 € /m²6675 € /m²5993 € /m²
Saint Laurent du Var6386 € /m²6644 € /m²6253 € /m²
Vallauris6369 € /m²6592 € /m²6226 € /m²
Mandelieu la Napoule6243 € /m²6396 € /m²6140 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)