Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR Estimation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Alpes maritimes consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

(Alpes maritimes - 06)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble Alpes maritimes (06) :

  • pour un divorce (Alpes maritimes),
  • en cas de succession dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR),
  • en cas de mutation (transaction) (06),
  • financer ou refinancer bien (Alpes maritimes),
  • réaliser les actes de gestion (06) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Alpes maritimes - 06).

Différentes méthodes de calcul dans le département Alpes maritimes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Alpes maritimes (06) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Alpes maritimes (06).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Alpes maritimes. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice5827 € /m²5477 € /m²5933 € /m²
Antibes5878 € /m²5574 € /m²6003 € /m²
Cannes7000 € /m²8047 € /m²6587 € /m²
Le Cannet6757 € /m²7745 € /m²6366 € /m²
Grasse6218 € /m²6329 € /m²6148 € /m²
Cagnes sur Mer6070 € /m²6205 € /m²5982 € /m²
Menton6115 € /m²6259 € /m²6023 € /m²
Saint Laurent du Var6019 € /m²6213 € /m²5901 € /m²
Vallauris6052 € /m²6290 € /m²5884 € /m²
Mandelieu la Napoule5976 € /m²6159 € /m²5841 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)