Valeur vénale Alpes maritimes (06) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes (06) ?

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Valeur vénale Alpes maritimes (06) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes (06) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Alpes maritimes - 06)

Estimation en valeur vénale dans le département Alpes maritimes  (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) Evaluation d'un bien immobilier dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

d'un bien immobilier (Alpes maritimes)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier Alpes maritimes (06) :

  • lors d'un divorce (Alpes maritimes - 06),
  • en cas de succession en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, Grasse, Cagnes sur Mer, Menton, ...,
  • réaliser les actes de gestion en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Alpes maritimes) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes d'évaluations dans le département Alpes maritimes

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (Alpes maritimes - 06) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Alpes maritimes. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice6341 € /m²6112 € /m²6387 € /m²
Antibes6421 € /m²6235 € /m²6473 € /m²
Cannes7323 € /m²7552 € /m²7248 € /m²
Le Cannet6873 € /m²7073 € /m²6805 € /m²
Grasse6478 € /m²6307 € /m²6568 € /m²
Cagnes sur Mer6320 € /m²6105 € /m²6444 € /m²
Menton6397 € /m²6411 € /m²6388 € /m²
Saint Laurent du Var6375 € /m²6389 € /m²6368 € /m²
Vallauris6433 € /m²6412 € /m²6446 € /m²
Mandelieu la Napoule6346 € /m²6262 € /m²6404 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)