Valeur vénale Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?

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Valeur vénale Alpes maritimes (06) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, Grasse, Cagnes sur Mer, Menton, ... ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Alpes maritimes Evaluation immobilier (06)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Alpes maritimes (06) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier Alpes maritimes (06)

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier (Alpes maritimes) :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (06).

Les principales méthodes d'estimations dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, ...

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (06) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Alpes maritimes (06). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ALPES MARITIMES

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice6127 € /m²5133 € /m²6354 € /m²
Antibes6253 € /m²5818 € /m²6391 € /m²
Cannes7150 € /m²7230 € /m²7122 € /m²
Le Cannet6697 € /m²6767 € /m²6671 € /m²
Grasse6274 € /m²6114 € /m²6369 € /m²
Cagnes sur Mer6174 € /m²6060 € /m²6241 € /m²
Menton6295 € /m²6341 € /m²6268 € /m²
Saint Laurent du Var6282 € /m²6358 € /m²6239 € /m²
Vallauris6251 € /m²6337 € /m²6193 € /m²
Mandelieu la Napoule6174 € /m²6193 € /m²6161 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)