Valeur vénale Alpes maritimes : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?

//Valeur vénale Alpes maritimes : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes ?
Valeur vénale Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes (06) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Alpes maritimes (06) Evaluation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Alpes maritimes consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un bien immobilier dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) :

  • pour un divorce en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR,
  • en cas de succession dans le département Alpes maritimes,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, ...,
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice6597 € /m²6117 € /m²6692 € /m²
Antibes6546 € /m²6302 € /m²6621 € /m²
Cannes7527 € /m²8921 € /m²7030 € /m²
Le Cannet7101 € /m²8503 € /m²6599 € /m²
Grasse6609 € /m²7008 € /m²6387 € /m²
Cagnes sur Mer6387 € /m²6648 € /m²6232 € /m²
Menton6368 € /m²6620 € /m²6228 € /m²
Saint Laurent du Var6337 € /m²6590 € /m²6198 € /m²
Vallauris6504 € /m²6825 € /m²6303 € /m²
Mandelieu la Napoule6432 € /m²6705 € /m²6258 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes (06) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)