Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Alpes maritimes  (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) Estimation immobilier dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, Grasse, Cagnes sur Mer, Menton, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' évaluation

d'un bien immobilier (Alpes maritimes)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier dans le département Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) :

  • lors d'un divorce (06),
  • pour une succession dans le département Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, Grasse, Cagnes sur Mer, Menton, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Alpes maritimes),
  • financer ou refinancer bien dans le département Alpes maritimes,
  • pour les actes de gestion en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Alpes maritimes ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes dans le département Alpes maritimes (06)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Alpes maritimes (06).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES MARITIMES

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nice5066 € /m²5945 € /m²4976 € /m²
Antibes5627 € /m²6497 € /m²5459 € /m²
Cannes6704 € /m²8065 € /m²6363 € /m²
Le Cannet5788 € /m²7890 € /m²5364 € /m²
Grasse5621 € /m²6799 € /m²5256 € /m²
Cagnes sur Mer5548 € /m²6501 € /m²5221 € /m²
Menton5562 € /m²6438 € /m²5264 € /m²
Saint Laurent du Var5572 € /m²6413 € /m²5287 € /m²
Vallauris5850 € /m²6931 € /m²5413 € /m²
Mandelieu la Napoule5824 € /m²6854 € /m²5402 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes maritimes (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Alpes maritimes : Nice, Antibes, Cannes, Le Cannet, Grasse, Cagnes sur Mer, Menton, ... ?

Nice (06000) Antibes (06600)
Cannes (06400) Le Cannet (06110)
Grasse (06130) Cagnes sur Mer (06800)
Menton (06500) Saint Laurent du Var (06700)
Vallauris (06220) Mandelieu la Napoule (06210)
Vence (06140) Mougins (06250)
Roquebrune Cap Martin (06190) Beausoleil (06240)
Villeneuve Loubet (06270) Carros (06510)
La Trinité (06340) Valbonne (06560)
Villefranche sur Mer (06230) Mouans Sartoux (06370)