Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Alpes de haute provence) Estimation immobilier dans le département Alpes de haute provence (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

dans le département Alpes de haute provence : Manosque, Digne les Bains, Sisteron, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble dans le département Alpes de haute provence (04) :

  • en cas de divorce (Alpes de haute provence - 04),
  • pour une succession (Alpes de haute provence - 04),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Alpes de haute provence (04),
  • financer ou refinancer bien dans le département Alpes de haute provence,
  • pour les actes de gestion dans le département Alpes de haute provence (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Alpes de haute provence) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes de calcul dans le département Alpes de haute provence (PROVENCE ALPES COTE D AZUR)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables (Alpes de haute provence - 04).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ALPES DE HAUTE PROVENCE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Manosque1942 € /m²1963 € /m²1881 € /m²
Digne les Bains1822 € /m²1887 € /m²1718 € /m²
Sisteron1831 € /m²1889 € /m²1718 € /m²
Château Arnoux Saint Auban1817 € /m²1889 € /m²1684 € /m²
Forcalquier1915 € /m²2015 € /m²1684 € /m²
Oraison1916 € /m²2011 € /m²1684 € /m²
Barcelonnette1944 € /m²2007 € /m²1785 € /m²
Pierrevert1974 € /m²2044 € /m²1785 € /m²
Sainte Tulle1980 € /m²2050 € /m²1789 € /m²
Les Mées1946 € /m²2015 € /m²1758 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Alpes de haute provence : Quelle valeur d’un bien Alpes de haute provence (04) ?

Manosque (04100) Digne les Bains (04000)
Sisteron (04200) Château Arnoux Saint Auban (04160)
Forcalquier (04300) Oraison (04700)
Barcelonnette (04400) Pierrevert (04860)
Sainte Tulle (04220) Les Mées (04190)
Villeneuve (04180) Volx (04130)
Valensole (04210) Peyruis (04310)