Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans la région AUVERGNE

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Allier (AUVERGNE) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier (03) :

  • lors d'un divorce dans le département Allier,
  • en cas de succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Allier (03),
  • financer ou refinancer bien ,
  • pour les actes de gestion (03) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Allier (03).

Les différentes méthodes de calcul dans le département Allier (AUVERGNE)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (Allier) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier en région AUVERGNE. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ALLIER

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1054 € /m²1077 € /m²907 € /m²
Vichy1452 € /m²1362 € /m²1781 € /m²
Moulins1398 € /m²1315 € /m²1725 € /m²
Cusset1372 € /m²1292 € /m²1669 € /m²
Yzeure1366 € /m²1287 € /m²1669 € /m²
Domérat1368 € /m²1296 € /m²1669 € /m²
Bellerive sur Allier1399 € /m²1340 € /m²1669 € /m²
Commentry1357 € /m²1299 € /m²1646 € /m²
Gannat1364 € /m²1308 € /m²1646 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1363 € /m²1308 € /m²1646 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ... : Quelle valeur d’un bien Allier (03) ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)