Valeur vénale Allier : Quelle valeur d’un bien Allier (03) ?

//Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier (AUVERGNE) ?
Valeur vénale Allier : Quelle valeur d’un bien Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Allier  : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ... Estimation d'un bien immobilier en région AUVERGNE

Une estimation immobilière en valeur vénale (03) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Allier (03)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble en région AUVERGNE :

  • lors d'un divorce en région AUVERGNE,
  • pour une succession (Allier - 03),
  • pour préparer une mutation (transaction) (Allier - 03),
  • financer ou refinancer un bien dans le département Allier (03),
  • réaliser les actes de gestion dans la région AUVERGNE (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région AUVERGNE.

Différentes méthodes de calcul (Allier - 03)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière (Allier - 03) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires (03).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble (03). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certaines données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1125 € /m²1162 € /m²932 € /m²
Vichy1475 € /m²1493 € /m²1418 € /m²
Moulins1441 € /m²1447 € /m²1420 € /m²
Cusset1408 € /m²1407 € /m²1412 € /m²
Yzeure1408 € /m²1407 € /m²1412 € /m²
Domérat1402 € /m²1400 € /m²1408 € /m²
Bellerive sur Allier1434 € /m²1439 € /m²1410 € /m²
Commentry1407 € /m²1404 € /m²1421 € /m²
Gannat1398 € /m²1394 € /m²1421 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1375 € /m²1367 € /m²1421 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier : Quelle valeur d’un bien Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ... ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)