Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Allier  (AUVERGNE) Evaluation immobilier dans le département Allier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Allier (03) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier dans le département Allier

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un bien immobilier Allier (03) :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Allier (AUVERGNE),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Allier,
  • financer ou refinancer un immeuble en région AUVERGNE,
  • pour les actes de gestion (03) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Allier (03) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (03).

Les principales méthodes dans le département Allier (AUVERGNE)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Allier peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ALLIER

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon992 € /m²1018 € /m²907 € /m²
Vichy1533 € /m²1441 € /m²1737 € /m²
Moulins1500 € /m²1403 € /m²1729 € /m²
Cusset1472 € /m²1389 € /m²1686 € /m²
Yzeure1472 € /m²1389 € /m²1686 € /m²
Domérat1467 € /m²1384 € /m²1684 € /m²
Bellerive sur Allier1480 € /m²1413 € /m²1691 € /m²
Commentry1451 € /m²1383 € /m²1678 € /m²
Gannat1448 € /m²1382 € /m²1678 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1426 € /m²1356 € /m²1678 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier (AUVERGNE) ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)