Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier ?

//Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier ?
Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier (AUVERGNE) ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Allier  : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ... Evaluation immobilière dans le département Allier (AUVERGNE)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Allier - 03) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

dans le département Allier

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier dans le département Allier (03) :

  • pour un divorce (Allier),
  • lors d'une succession dans le département Allier (AUVERGNE),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, ...,
  • réaliser les actes de gestion en région AUVERGNE (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Allier ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes (Allier - 03)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans la région AUVERGNE peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, Bellerive sur Allier, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Allier). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ALLIER

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1063 € /m²1140 € /m²778 € /m²
Vichy1428 € /m²1458 € /m²1358 € /m²
Moulins1394 € /m²1412 € /m²1348 € /m²
Cusset1375 € /m²1388 € /m²1337 € /m²
Yzeure1387 € /m²1404 € /m²1337 € /m²
Domérat1393 € /m²1411 € /m²1333 € /m²
Bellerive sur Allier1391 € /m²1406 € /m²1338 € /m²
Commentry1382 € /m²1391 € /m²1347 € /m²
Gannat1378 € /m²1386 € /m²1347 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1354 € /m²1356 € /m²1347 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)