Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Allier (03)

Estimation en valeur vénale (Allier) Estimation immobilière dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans la région AUVERGNE correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier dans le département Allier

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) (03),
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • effectuer les actes de gestion (Allier) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Allier (03) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (03).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables Allier (03).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier (Allier - 03). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1013 € /m²1007 € /m²1038 € /m²
Vichy1535 € /m²1418 € /m²1807 € /m²
Moulins1509 € /m²1395 € /m²1798 € /m²
Cusset1491 € /m²1401 € /m²1734 € /m²
Yzeure1490 € /m²1400 € /m²1734 € /m²
Domérat1467 € /m²1374 € /m²1734 € /m²
Bellerive sur Allier1493 € /m²1422 € /m²1730 € /m²
Commentry1454 € /m²1380 € /m²1717 € /m²
Gannat1443 € /m²1368 € /m²1717 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1420 € /m²1344 € /m²1717 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier (AUVERGNE) : Quelle valeur d’un bien Allier (03) ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)