Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Allier (AUVERGNE)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier Allier (03)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (03) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble :

  • en cas de divorce dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, ...,
  • lors d'une succession (Allier - 03),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Allier,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (03),
  • effectuer les actes de gestion Allier (03) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région AUVERGNE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Allier (AUVERGNE).

Les différentes méthodes d'évaluations (Allier - 03)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Allier peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1004 € /m²994 € /m²1068 € /m²
Vichy1439 € /m²1308 € /m²1925 € /m²
Moulins1372 € /m²1258 € /m²1856 € /m²
Cusset1352 € /m²1248 € /m²1787 € /m²
Yzeure1351 € /m²1247 € /m²1787 € /m²
Domérat1349 € /m²1252 € /m²1787 € /m²
Bellerive sur Allier1373 € /m²1291 € /m²1787 € /m²
Commentry1331 € /m²1253 € /m²1748 € /m²
Gannat1330 € /m²1254 € /m²1748 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1329 € /m²1254 € /m²1748 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, Domérat, ... : Quelle valeur d’un bien Allier ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)