Valeur vénale Allier : Quelle valeur d’un bien Allier ?

//Valeur vénale Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, ... : Quelle valeur d’un bien Allier (03) ?
Valeur vénale Allier (03) : Quelle valeur d’un bien Allier ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Allier (AUVERGNE)

Estimation en valeur vénale dans le département Allier (03) Estimation immobilière (03)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset, Yzeure, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier (Allier) :

  • lors d'un divorce dans le département Allier (03),
  • en cas de succession Allier (03),
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Allier,
  • effectuer les actes de gestion (Allier - 03) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Allier ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Allier).

Différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Allier (03) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires Allier (03).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Allier : Montluçon, Vichy, Moulins, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ALLIER

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montluçon1059 € /m²1086 € /m²761 € /m²
Vichy1366 € /m²1373 € /m²1332 € /m²
Moulins1339 € /m²1341 € /m²1331 € /m²
Cusset1333 € /m²1338 € /m²1308 € /m²
Yzeure1333 € /m²1338 € /m²1308 € /m²
Domérat1321 € /m²1323 € /m²1308 € /m²
Bellerive sur Allier1334 € /m²1338 € /m²1306 € /m²
Commentry1303 € /m²1303 € /m²1306 € /m²
Gannat1298 € /m²1297 € /m²1306 € /m²
Saint Pourçain sur Sioule1282 € /m²1279 € /m²1306 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Allier : Quelle valeur d’un bien Allier (03) ?

Montluçon (03100) Vichy (03200)
Moulins (03000) Cusset (03300)
Yzeure (03400) Domérat (03410)
Bellerive sur Allier (03700) Commentry (03600)
Gannat (03800) Saint Pourçain sur Sioule (03500)
Désertines (03630) Varennes sur Allier (03150)
Avermes (03000) Dompierre sur Besbre (03290)
Saint Germain des Fossés (03260) Lapalisse (03120)
Saint Yorre (03270) Néris les Bains (03310)
Creuzier le Vieux (03300) Bourbon l'Archambault (03160)