Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne (02) ?

//Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, ... ?
Valeur vénale Aisne (02) : Quelle valeur d’un bien Aisne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (02)

Estimation en valeur vénale (02) Estimation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

dans le département Aisne (02)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble dans la région PICARDIE :

  • lors d'un divorce dans le département Aisne (PICARDIE),
  • pour une succession (Aisne),
  • lors d'une mutation (transaction) Aisne (02),
  • financer ou refinancer bien immobilier (Aisne),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts en région PICARDIE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Aisne - 02).

Principales méthodes d'évaluations (Aisne - 02)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière en région PICARDIE peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Aisne (02).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Aisne. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département AISNE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1150 € /m²1144 € /m²1167 € /m²
Soissons1269 € /m²1265 € /m²1299 € /m²
Laon1267 € /m²1263 € /m²1299 € /m²
Château Thierry1262 € /m²1256 € /m²1303 € /m²
Chauny1258 € /m²1253 € /m²1297 € /m²
Tergnier1244 € /m²1238 € /m²1297 € /m²
Hirson1170 € /m²1156 € /m²1297 € /m²
Villers Cotterêts1215 € /m²1201 € /m²1333 € /m²
Bohain en Vermandois1215 € /m²1201 € /m²1333 € /m²
Guise1214 € /m²1201 € /m²1333 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne (02) ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)