Valeur vénale d’un bien immobilier dans la région PICARDIE

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Aisne consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

dans le département Aisne

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier (Aisne - 02) :

  • lors d'un divorce dans le département Aisne (PICARDIE),
  • en cas de succession dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, ...,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, ...,
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Aisne (PICARDIE),
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Aisne (PICARDIE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Aisne - 02).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Aisne - 02). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AISNE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1420 € /m²1440 € /m²1386 € /m²
Soissons1513 € /m²1522 € /m²1487 € /m²
Laon1495 € /m²1502 € /m²1476 € /m²
Château Thierry1470 € /m²1468 € /m²1478 € /m²
Chauny1461 € /m²1457 € /m²1478 € /m²
Tergnier1438 € /m²1429 € /m²1478 € /m²
Hirson1400 € /m²1384 € /m²1478 € /m²
Villers Cotterêts1412 € /m²1399 € /m²1478 € /m²
Bohain en Vermandois1402 € /m²1388 € /m²1478 € /m²
Guise1342 € /m²1320 € /m²1469 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne (02) : Quelle valeur d’un bien Aisne (PICARDIE) ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)