Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier Aisne (02)

Estimation en valeur vénale (Aisne - 02) Estimation immobilière dans le département Aisne (PICARDIE)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Aisne - 02) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

immobilière dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble (Aisne) :

  • pour un divorce (Aisne - 02),
  • pour une succession en région PICARDIE,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, ...,
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Aisne,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aisne (PICARDIE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes dans le département Aisne

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (02).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AISNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1280 € /m²1262 € /m²1478 € /m²
Soissons1437 € /m²1435 € /m²1447 € /m²
Laon1437 € /m²1435 € /m²1447 € /m²
Château Thierry1422 € /m²1420 € /m²1441 € /m²
Chauny1418 € /m²1415 € /m²1441 € /m²
Tergnier1418 € /m²1416 € /m²1441 € /m²
Hirson1333 € /m²1324 € /m²1428 € /m²
Villers Cotterêts1351 € /m²1343 € /m²1442 € /m²
Bohain en Vermandois1351 € /m²1343 € /m²1442 € /m²
Guise1354 € /m²1346 € /m²1442 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, ... : Quelle valeur d’un bien Aisne ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)