Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Aisne (PICARDIE)

Estimation en valeur vénale dans le département Aisne  (PICARDIE) Estimation d'un bien immobilier (02)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Aisne (02) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier Aisne (02)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, Hirson, ... :

  • pour un divorce (02),
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Aisne (02),
  • pour les actes de gestion (Aisne - 02) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Aisne (PICARDIE).

Principales méthodes (Aisne)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Aisne peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier (02). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AISNE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1353 € /m²1355 € /m²1337 € /m²
Soissons1502 € /m²1506 € /m²1467 € /m²
Laon1491 € /m²1494 € /m²1467 € /m²
Château Thierry1491 € /m²1496 € /m²1439 € /m²
Chauny1485 € /m²1489 € /m²1439 € /m²
Tergnier1485 € /m²1489 € /m²1439 € /m²
Hirson1456 € /m²1459 € /m²1427 € /m²
Villers Cotterêts1475 € /m²1479 € /m²1431 € /m²
Bohain en Vermandois1475 € /m²1479 € /m²1431 € /m²
Guise1476 € /m²1481 € /m²1431 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne (PICARDIE) ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)