Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (02)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (Aisne)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier dans le département Aisne (PICARDIE) :

  • pour un divorce dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, ...,
  • lors d'une succession (02),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, ...,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Aisne (PICARDIE),
  • réaliser les actes de gestion dans la région PICARDIE (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Aisne (PICARDIE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice Aisne (02).

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Aisne (PICARDIE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AISNE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1281 € /m²1300 € /m²1169 € /m²
Soissons1372 € /m²1353 € /m²1558 € /m²
Laon1368 € /m²1350 € /m²1558 € /m²
Château Thierry1363 € /m²1340 € /m²1624 € /m²
Chauny1353 € /m²1329 € /m²1621 € /m²
Tergnier1336 € /m²1311 € /m²1621 € /m²
Hirson1300 € /m²1274 € /m²1621 € /m²
Villers Cotterêts1331 € /m²1309 € /m²1623 € /m²
Bohain en Vermandois1321 € /m²1299 € /m²1623 € /m²
Guise1311 € /m²1289 € /m²1623 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne (02) ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)