Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne (02) ?

//Valeur vénale Aisne (02) : Quelle valeur d’un bien Aisne (PICARDIE) ?
Valeur vénale Aisne (PICARDIE) : Quelle valeur d’un bien Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, ... ?2017-11-29T23:38:33+01:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier Aisne (02)

Estimation en valeur vénale dans le département Aisne  : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, ... Evaluation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, Hirson, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble Aisne (02) :

  • lors d'un divorce dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, Chauny, Tergnier, ...,
  • pour une succession (Aisne),
  • pour préparer une mutation (transaction) (02),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Aisne (02),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Aisne (02) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Aisne.

Les différentes méthodes d'évaluations dans le département Aisne (PICARDIE)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, Château Thierry, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble (Aisne - 02). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département AISNE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Quentin1228 € /m²1254 € /m²1159 € /m²
Soissons1283 € /m²1282 € /m²1295 € /m²
Laon1279 € /m²1279 € /m²1276 € /m²
Château Thierry1274 € /m²1267 € /m²1329 € /m²
Chauny1261 € /m²1254 € /m²1329 € /m²
Tergnier1246 € /m²1238 € /m²1329 € /m²
Hirson1176 € /m²1163 € /m²1329 € /m²
Villers Cotterêts1233 € /m²1219 € /m²1393 € /m²
Bohain en Vermandois1233 € /m²1219 € /m²1393 € /m²
Guise1223 € /m²1208 € /m²1393 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Aisne : Quelle valeur d’un bien Aisne : Saint Quentin, Soissons, Laon, ... ?

Saint Quentin (02100) Soissons (02200)
Laon (02000) Château Thierry (02400)
Chauny (02300) Tergnier (02700)
Hirson (02500) Villers Cotterêts (02600)
Bohain en Vermandois (02110) Guise (02120)
Gauchy (02430) Belleu (02200)
Saint Michel (02830) Fresnoy le Grand (02230)
Quessy (02700) Fère en Tardenois (02130)
Beautor (02800) La Fère (02800)
Le Nouvion en Thiérache (02170) Crouy (02880)