Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (01)

Estimation en valeur vénale dans la région RHONE ALPES Estimation d'un bien immobilier dans la région RHONE ALPES

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (01) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un bien immobilier dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, ... :

  • pour un divorce (01),
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans la région RHONE ALPES,
  • financer ou refinancer bien en région RHONE ALPES,
  • réaliser les actes de gestion (Ain) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Ain).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Ain (RHONE ALPES) peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1788 € /m²1751 € /m²1862 € /m²
Oyonnax1647 € /m²1725 € /m²1531 € /m²
Bellegarde sur Valserine1906 € /m²1974 € /m²1767 € /m²
Ambérieu en Bugey1950 € /m²1988 € /m²1871 € /m²
Belley1938 € /m²1961 € /m²1890 € /m²
Miribel2063 € /m²2078 € /m²2031 € /m²
Gex2623 € /m²2592 € /m²2684 € /m²
Ferney Voltaire3034 € /m²2655 € /m²3534 € /m²
Meximieux2912 € /m²2637 € /m²3278 € /m²
Trévoux2907 € /m²2633 € /m²3281 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, ... ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)