Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Ain - 01)

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier Ain (01)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ain (01) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession dans la région RHONE ALPES,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien immobilier dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, ...,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Ain (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (01).

Les différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Ain (01) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables (01).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département AIN

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1670 € /m²1704 € /m²1603 € /m²
Oyonnax1530 € /m²1542 € /m²1503 € /m²
Bellegarde sur Valserine1800 € /m²1855 € /m²1649 € /m²
Ambérieu en Bugey1771 € /m²1806 € /m²1663 € /m²
Belley1725 € /m²1757 € /m²1619 € /m²
Miribel1781 € /m²1797 € /m²1729 € /m²
Gex2386 € /m²2266 € /m²2714 € /m²
Ferney Voltaire2819 € /m²2369 € /m²3700 € /m²
Meximieux2789 € /m²2356 € /m²3650 € /m²
Trévoux2753 € /m²2353 € /m²3599 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, ... : Quelle valeur d’un bien Ain (RHONE ALPES) ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)