Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain (01) ?

//Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain (RHONE ALPES) ?
Valeur vénale Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, ... : Quelle valeur d’un bien Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, ... ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Ain (01)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Ain

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ain consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier (Ain - 01)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier dans le département Ain (RHONE ALPES) :

  • pour un divorce (Ain - 01),
  • en cas de succession (Ain),
  • pour préparer une mutation (transaction) Ain (01),
  • financer ou refinancer un immeuble dans le département Ain (RHONE ALPES),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Ain (01) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice Ain (01).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (01) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (Ain - 01).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Ain. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AIN

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1730 € /m²1724 € /m²1737 € /m²
Oyonnax1567 € /m²1549 € /m²1602 € /m²
Bellegarde sur Valserine1885 € /m²1922 € /m²1804 € /m²
Ambérieu en Bugey1850 € /m²1867 € /m²1804 € /m²
Belley1799 € /m²1805 € /m²1783 € /m²
Miribel1835 € /m²1836 € /m²1832 € /m²
Gex2361 € /m²2326 € /m²2460 € /m²
Ferney Voltaire2734 € /m²2389 € /m²3443 € /m²
Meximieux2708 € /m²2397 € /m²3407 € /m²
Trévoux2696 € /m²2401 € /m²3390 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)