Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain (01) ?

//Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, ... ?
Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Ain - 01)

Estimation en valeur vénale (01) Evaluation immobilier (Ain - 01)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Ain) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

immobilière dans le département Ain (RHONE ALPES)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier (Ain) :

  • en cas de divorce (01),
  • pour une succession dans le département Ain (01),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Ain (RHONE ALPES),
  • financer ou refinancer un bien immobilier Ain (01),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, ... (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Ain ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Ain).

Principales méthodes Ain (01)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière (01) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse2216 € /m²2385 € /m²1870 € /m²
Oyonnax1842 € /m²1929 € /m²1618 € /m²
Bellegarde sur Valserine1988 € /m²2074 € /m²1797 € /m²
Ambérieu en Bugey1940 € /m²1991 € /m²1809 € /m²
Belley1894 € /m²1923 € /m²1814 € /m²
Miribel1947 € /m²1958 € /m²1919 € /m²
Gex2429 € /m²2455 € /m²2357 € /m²
Ferney Voltaire2966 € /m²2582 € /m²3616 € /m²
Meximieux2929 € /m²2556 € /m²3585 € /m²
Trévoux2945 € /m²2610 € /m²3551 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain (01) ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)