Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain (01) ?

//Valeur vénale Ain (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Ain (RHONE ALPES) ?
Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (01)

Estimation en valeur vénale (Ain - 01) Estimation immobilier dans la région RHONE ALPES

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (01) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier dans le département Ain :

  • pour un divorce (01),
  • pour une succession (01),
  • lors d'une mutation (transaction) Ain (01),
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • effectuer les actes de gestion Ain (01) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Ain (01).

Les différentes méthodes de calcul (01)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Ain.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Ain (01). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1741 € /m²1805 € /m²1599 € /m²
Oyonnax1503 € /m²1579 € /m²1307 € /m²
Bellegarde sur Valserine1863 € /m²1917 € /m²1751 € /m²
Ambérieu en Bugey1794 € /m²1799 € /m²1782 € /m²
Belley1760 € /m²1762 € /m²1756 € /m²
Miribel1840 € /m²1797 € /m²1930 € /m²
Gex2329 € /m²2360 € /m²2258 € /m²
Ferney Voltaire2749 € /m²2491 € /m²3181 € /m²
Meximieux2702 € /m²2462 € /m²3164 € /m²
Trévoux2691 € /m²2491 € /m²3087 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain (01) ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)