Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain ?

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Valeur vénale Ain : Quelle valeur d’un bien Ain ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Ain)

Estimation en valeur vénale (01) Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, ... consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier (Ain) :

  • pour un divorce ,
  • en cas de succession (Ain - 01),
  • pour préparer une mutation (transaction) en région RHONE ALPES,
  • financer ou refinancer un bien immobilier (Ain),
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Ain - 01) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Ain - 01).

Différentes méthodes de calcul dans le département Ain (01)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Ain (RHONE ALPES) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Ain (01).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans la région RHONE ALPES. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département AIN

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1915 € /m²2086 € /m²1726 € /m²
Oyonnax1683 € /m²1721 € /m²1592 € /m²
Bellegarde sur Valserine1979 € /m²2033 € /m²1867 € /m²
Ambérieu en Bugey1906 € /m²1921 € /m²1869 € /m²
Belley1868 € /m²1871 € /m²1861 € /m²
Miribel1947 € /m²1946 € /m²1949 € /m²
Gex2412 € /m²2452 € /m²2312 € /m²
Ferney Voltaire2934 € /m²2654 € /m²3400 € /m²
Meximieux2905 € /m²2641 € /m²3393 € /m²
Trévoux2895 € /m²2658 € /m²3362 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Ain ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)