Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Ain - 01)

Estimation en valeur vénale (01) Evaluation d'un bien immobilier Ain (01)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Ain correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

d'un bien immobilier dans le département Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un immeuble dans le département Ain :

  • en cas de divorce dans le département Ain (01),
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (Ain),
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes d'évaluations dans le département Ain (RHONE ALPES)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (Ain) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Ain (01). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse1704 € /m²1885 € /m²1429 € /m²
Oyonnax1549 € /m²1611 € /m²1418 € /m²
Bellegarde sur Valserine1916 € /m²2005 € /m²1708 € /m²
Ambérieu en Bugey1871 € /m²1923 € /m²1742 € /m²
Belley1834 € /m²1864 € /m²1742 € /m²
Miribel1897 € /m²1906 € /m²1872 € /m²
Gex2344 € /m²2304 € /m²2458 € /m²
Ferney Voltaire2899 € /m²2434 € /m²3703 € /m²
Meximieux2835 € /m²2387 € /m²3688 € /m²
Trévoux2775 € /m²2387 € /m²3598 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain (01) : Quelle valeur d’un bien Ain : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Belley, Miribel, Gex, ... ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)