Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Ain  : Bourg en Bresse, Oyonnax, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, ... Evaluation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

immobilière dans le département Ain (RHONE ALPES)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble :

  • pour un divorce en région RHONE ALPES,
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer immeuble ,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Ain (01) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Ain ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Ain (01).

Principales méthodes d'évaluations

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière Ain (01) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables Ain (01).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble Ain (01). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département AIN

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse2264 € /m²2137 € /m²2406 € /m²
Oyonnax1860 € /m²1735 € /m²2086 € /m²
Bellegarde sur Valserine1920 € /m²1839 € /m²2089 € /m²
Ambérieu en Bugey1908 € /m²1828 € /m²2077 € /m²
Belley1885 € /m²1805 € /m²2074 € /m²
Miribel2015 € /m²1864 € /m²2331 € /m²
Gex2803 € /m²2714 € /m²2973 € /m²
Ferney Voltaire3398 € /m²2851 € /m²4095 € /m²
Meximieux3362 € /m²2846 € /m²4046 € /m²
Trévoux3346 € /m²2844 € /m²4043 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ain (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Ain (RHONE ALPES) ?

Bourg en Bresse (01000) Oyonnax (01100)
Bellegarde sur Valserine (01200) Ambérieu en Bugey (01500)
Belley (01300) Miribel (01700)
Gex (01170) Ferney Voltaire (01210)
Meximieux (01800) Trévoux (01600)
Montluel (01120) Saint Genis Pouilly (01630)
Lagnieu (01150) Divonne les Bains (01220)
Péronnas (01960) Viriat (01440)
Jassans Riottier (01480) Saint Denis lès Bourg (01000)
Hauteville Lompnes (01110) Châtillon sur Chalaronne (01400)