Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

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Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation d'un bien immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un actif immobilier :

  • pour un divorce ,
  • en cas de succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien ,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes d'évaluations

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.