Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

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Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier :

  • pour un divorce ,
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.