Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

//Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?
Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien ,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les principales méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.