Valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Motifs d'une estimation
immobilière
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble :
- en cas de divorce ,
- lors d'une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un bien ,
- réaliser les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Les principales méthodes
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?
Une estimation immobilière peut se faire suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
- Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.
Valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.
Estimation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Motifs d'une estimation
immobilière
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble :
- en cas de divorce ,
- lors d'une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un bien ,
- réaliser les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Les principales méthodes
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?
Une estimation immobilière peut se faire suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
- Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.