Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes d'évaluations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.