Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

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Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • en cas de succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.