Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation d'un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Raisons de l' estimation
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- lors d'une succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un immeuble ,
- réaliser les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Les principales méthodes de calcul
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?
Une estimation immobilière peut se faire suivant trois méthodes :
- La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires .
- L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'opération est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.
Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.
Estimation d'un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Raisons de l' estimation
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- lors d'une succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un immeuble ,
- réaliser les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Les principales méthodes de calcul
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?
Une estimation immobilière peut se faire suivant trois méthodes :
- La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires .
- L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'opération est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.