Valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Motifs de l' évaluation
d'un bien immobilier
Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- lors d'une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
- pour les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.
Valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.
Estimation immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Motifs de l' évaluation
d'un bien immobilier
Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- lors d'une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
- pour les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- L'estimation du coût de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.