Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

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Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ? 2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.