Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un bien immobilier :

  • en cas de divorce ,
  • pour une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien immobilier ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.