Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation d'un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une évaluation
immobilière
Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un bien immobilier :
- en cas de divorce ,
- pour une succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer bien immobilier ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois méthodes :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
- Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.
Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.
Estimation d'un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une évaluation
immobilière
Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un bien immobilier :
- en cas de divorce ,
- pour une succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer bien immobilier ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois méthodes :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
- Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.