Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation immobilière
Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une évaluation
immobilière
Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :
- lors d'un divorce ,
- en cas de succession ,
- lors d'une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
- effectuer les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Différentes méthodes d'estimations
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?
Une évaluation immobilière peut se faire suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
- Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.
Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.
Estimation immobilière
Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une évaluation
immobilière
Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :
- lors d'un divorce ,
- en cas de succession ,
- lors d'une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
- effectuer les actes de gestion (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- défendre ses droits en justice .
Différentes méthodes d'estimations
Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?
Une évaluation immobilière peut se faire suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
- Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.