Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation immobilière
Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une estimation
d'un bien immobilier
Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- pour une succession ,
- lors d'une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un bien ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- régler ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Principales méthodes
Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?
Une évaluation immobilière peut se faire suivant trois méthodes :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
- L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
- Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.
Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.
Estimation immobilière
Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons d'une estimation
d'un bien immobilier
Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier :
- pour un divorce ,
- pour une succession ,
- lors d'une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer un bien ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- régler ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Principales méthodes
Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?
Une évaluation immobilière peut se faire suivant trois méthodes :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables .
- L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
- Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.