Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?

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Valeur vénale : Quelle valeur d’un bien ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble :

  • en cas de divorce ,
  • en cas de succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien ,
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.