Estimation valeur vénale d’un bien immobilier
Estimation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons de l' évaluation
immobilière
Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :
- lors d'un divorce ,
- pour une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Les principales méthodes d'évaluations
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois méthodes :
- La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
- L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.
Estimation valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.
Estimation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.Raisons de l' évaluation
immobilière
Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :
- lors d'un divorce ,
- pour une succession ,
- en cas de mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier ,
- effectuer les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Les principales méthodes d'évaluations
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois méthodes :
- La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
- L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.