Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Evaluation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Motifs de l' estimation
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble :
- en cas de divorce ,
- en cas de succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer bien ,
- réaliser les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- régler ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.
Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.
Evaluation immobilière
Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.Motifs de l' estimation
Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble :
- en cas de divorce ,
- en cas de succession ,
- pour préparer une mutation (transaction) ,
- financer ou refinancer bien ,
- réaliser les actes de gestion (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
- régler ses impôts ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
- déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
- se défendre en justice .
Différentes méthodes
Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?
Une estimation immobilière peut être réalisé suivant trois approches :
- La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
- L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
- Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).
Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.