Métrage loi Boutin (Surface habitable) pour la location

Attention : le mesurage de la surface habitable (Loi boutin) est différent de la superficie Loi carrez (superficie privative)La superficie habitable, est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres.
Sont exclues la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes comportant au moins 60% de parois vitrées dans le cas des habitations collectives et au moins 80% de parois vitrées dans le cas des habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Quelle durée de validité de la loi boutin (surface habitable) ?
Au même titre que la loi Carrez, le diagnostic de la surface habitable (loi Boutin) a une durée de vie illimitée sauf si des travaux modifiant les superficies ont été réalisés. Dans ce cas, il sera fortement conseillé de refaire un diagnostic loi Boutin avant de resigner un nouveau bail.
Quelles différences entre Loi Boutin et Loi Carrez, autrement dit entre surface habitable et surface privative ?
Différence loi carrez – Loi boutin selon la loi
La superficie habitable doit être mentionné , alors que la superficie Carrez ne se calcule qu’en copropriété. La superficie habitable se mentionne dans un bail, alors que la superficie Carrez se mentionne dans un acte de vente.
Différence entre Superficie Carrez Superficie habitable et Surface habitable Surface annexe
Surface utile et fiscale | |||
Désignation | Superficie Carrez | ||
---|---|---|---|
Ateliers | Oui | Non | Oui |
Balcons | Non | Non | Oui |
Buanderie extérieure | Oui | Non | Oui |
Buanderie intérieure | Oui | Oui | Non |
Caves | Non | Non | Oui |
Cloisons | Non | Non | Non |
Combles et greniers non aménageables | Oui | Non | Non |
Combles et greniers non aménagés | Oui | Non | Oui |
Combles et greniers aménagés | Oui | Oui | Non |
Combles et greniers aménagés < 1,80m | Non | Non | Oui |
Cours et jardins | Non | Non | Non |
Débarras extérieur | Oui | Non | Oui |
Débarras intérieur | Oui | Oui | Non |
Embrasures de portes, murs ou fenêtres | Non | Non | Oui |
Emplacement de cheminée | Oui | Oui | Non |
Emplacement de stationnement, Parkings | Non | Non | Non |
Escaliers | Non | Non | Non |
Gaines techniques | Non | Non | Non |
Garages | Non | Non | Non |
Locaux communs à usage commun | Non | Non | Non |
Locaux communs à usage exclusif | Non | Non | Oui |
Loggias | Non | Non | Oui |
Loggias fermées par claustra (sous réserve) | Oui | Non | Oui |
Lot ou fraction de lot de moins de 8m² | Non | Non | Non |
Marche d’escalier | Non | Non | Non |
Murs | Non | Non | Non |
Parkings | Non | Non | Non |
Pièce < 1,80m | Non | Non | Oui |
Placard | Oui | Oui | Non |
Placard < 1,80m | Non | Non | Oui |
Placard surélevé d’une marche en dur | Non | Non | Non |
Remises | Oui | Non | Oui |
Réserve | Oui | Non | Oui |
Séchoirs extérieurs au logement | Oui | Non | Oui |
Séchoirs intérieurs au logement | Oui | Oui | Non |
Sous-sol autre que caves, garage, parking | Oui | Non | Oui |
Terrasse accessible couverte | Non | Non | <14m² |
Terrasse non couverte | Non | Non | Non |
Véranda | Oui | Non | Oui |
Wc extérieurs | Oui | Non | Oui |